¿Qué es un bono de construcción Lien?

Un lien bond de la construcción es utilizado por un propietario para eliminar un gravamen de la construcción que se ha registrado en contra de su propiedad. Esto es a menudo necesario cuando el propietario tiene que vender la propiedad o refinanciar un préstamo garantizado por la propiedad, pero no puede hacerlo porque el gravamen de la construcción es la opacidad de su título de propiedad. En la mayoría de los casos, el lien bond construcción es proporcionado por una compañía de fianzas con licencia, pero a veces la garantía en efectivo se puede utilizar en lugar de un bono.

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Todos los estados han promulgado leyes que dan ciertas personas que realizan trabajos para mejorar los bienes inmuebles el derecho de grabar un embargo preventivo contra la propiedad si no se les paga por su trabajo. Este gravamen se aplica derecho, independientemente de si la propiedad es residencial o comercial. A pesar de que algunos estados requieren un contrato entre el propietario y la persona que reclama el derecho de retención, otros estados permiten que los embargos de construcción en situación en la que el propietario no puede saber que está realizando el trabajo, tales como un subcontratista contratado por el contratista general del propietario. En muchos estados, el derecho de retención de la construcción se llama un gravamen de mecánico, a pesar de que no implica el trabajo de un mecánico de automóviles.

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Un gravamen de la construcción significa que hay un problema con el proyecto. En algunas situaciones, el propietario se niega a pagar al contratista a causa de una controversia relativa a la calidad del trabajo. A veces, el propietario paga el contratista general para el trabajo realizado por un subcontratista, pero el subcontratista no recibe el pago. Una vez que se registra el embargo, el título de propiedad del dueño está nublada, que previene efectivamente el dueño de vender o refinanciar la propiedad sin pagar el importe del gravamen. Incluso si el propietario no está bajo presión para refinanciar o vender, la persona debía dinero puede presentar una demanda para excluir el derecho de retención para hacer cumplir el pago.

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Un propietario que quiere su propiedad libre de un derecho de retención de la construcción, pero no quiere pagar el demandante embargo, se puede obtener una fianza para tomar el lugar del gravamen de la construcción. Sean cuales sean derechos de retención del reclamante tenía contra la propiedad son transferidos a la unión y el propietario puede vender o refinanciar su propiedad sin la preocupación por el gravamen. Un bono a menudo se obtiene a partir de una compañía de seguros calificado. Si una demanda está pendiente de hacer cumplir el embargo, algunos estados permiten que el dueño de la propiedad para depositar el importe del gravamen a la corte para liberar el gravamen de la propiedad.

Cualquier propietario de emprender un proyecto de construcción debe tomar medidas para gestionar el proyecto de tal manera que impide o limita la probabilidad de un derecho de retención de la construcción que se está grabando. El primer paso es realizar una verificación de antecedentes de la empresa contratista para asegurar que la licencia adecuada y de buena reputación. En segundo lugar, obtener de la empresa contratista una lista completa de todos los subcontratistas y proveedores de materiales que realicen trabajos en el proyecto. En tercer lugar, no hacer ningún pago a la empresa contratista hasta que proporciona una liberación condicional para el trabajo, tanto por su cuenta y para cualquier subcontratista. La liberación se hace efectiva una vez que se negocia el cheque. En caso de que el propietario tenga conocimiento de un litigio entre la empresa contratista y un subcontratista, el propietario debe emitir un cheque conjunta que requiere que ambas partes endosar el cheque con el fin de recibir el pago.