Lo Cómo se presenta si un contratista no pagaron un subcontratista?

Cuando un contratista general acepta un trabajo, él asume la responsabilidad de contratar y pagar por todos los subcontratistas. En la industria de la construcción, cuando un contratista o subcontratista no recibe el pago por el trabajo realizado, se puede optar por presentar un gravamen sobre la propiedad donde se produjo la construcción. La presentación de un derecho de retención evita la engorrosa tarea de ir a la corte, pero puede tomar más tiempo para pagar.

Conocido en la industria de la construcción como un derecho de retención mecánica, este documento una retención a los bienes inmuebles de la cantidad adeudada al subcontratista por el trabajo realizado sobre esa propiedad. Si un contratista general no paga un subcontratista, a pesar de que el contratista general reciba el pago del dueño de casa, el subcontratista puede optar por presentar un derecho de retención mecánica contra la propiedad del dueño de casa. Esto podría obligar a la exclusión, dependiendo de la cantidad embargo, si el propietario no paga la cantidad adeudada.

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Algunos estados, como California requieren un aviso preliminar antes de archivos de un subcontratista un derecho de retención. La notificación indica que el subcontratista planea ofrecer servicios para mejorar la propiedad de un dueño de una casa y tiene la opción de presentar un embargo, si no se paga a tiempo. Este aviso se puede producir un par de días antes o después de que ocurra el servicio. En California, los subcontratistas que no proporcionan este aviso no pueden presentar un embargo.

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Debido a que el dueño de casa es en última instancia responsable del pago de todas las facturas de construcción, sin tener en cuenta el acuerdo se hace con el contratista general, el subcontratista - mediante la presentación de un aviso de un gravamen - permite al propietario la oportunidad de pagar la factura antes de que ocurra un gravamen en la propiedad del dueño de casa. Si el propietario paga el contratista general, que tendrá que buscar un recurso legal para el pago. Como alternativa, puede presentar una queja con junta de licencias contratista del estado.

Cuando un subcontratista presenta un gravamen al evaluador del condado o en las oficinas de auditoría y recibe el pago total o parcial de la cantidad solicitada, sino que también debe proporcionar una liberación de gravámenes o renuncia gravamen al propietario cuando se produce el pago. Los propietarios de viviendas están autorizados a retener el pago final hasta que reciban los incondicionales liberación de gravámenes para los pagos anteriores.