Derechos de los subcontratistas frente a los contratistas no pagar
Un proyecto de construcción típicamente implica varios subcontratistas - electricistas, albañiles, fontaneros y más - con el contratista principal de supervisar y coordinar ellos. Parte del trabajo del contratista desembolsa los pagos a los submarinos y proveedores. Si un subcontratista no recibe su dinero, ella puede ser capaz de demandar al contratista. A menudo es más fácil de demandar al dueño de la propiedad, sin embargo.
Lien del Mecánico
Si el subcontratista no se le paga, se puede presentar un gravamen de mecánico en el edificio. En primer lugar, el contratista notifica al dueño de la propiedad, a continuación, se presenta el derecho de retención si no paga. Ella puede usar el gravamen a ejecutar la hipoteca de la propiedad y obtener su dinero de la venta. No importa si el dueño de la propiedad paga el contratista de buena fe. La ley está diseñada para proteger a los subcontratistas, incluso si el dueño de casa tiene que pagar por el trabajo dos veces.
Después de ir al contratista
Un subcontratista puede demandar al contratista en lugar de presentar un gravamen de mecánico. El sub también puede reportar el contratista a la junta estatal de licencias. Las reglas exactas y las sanciones varían de acuerdo con la ley estatal. En California, por ejemplo, un sub puede demandar por la factura original sin pagar, más los intereses, honorarios legales y una multa equivalente al 2 por ciento de la factura. Subs también pueden tomar medidas si el contratista retrasa el pago de más de la ley estatal permite.
Pagar si se paga
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Algunos contratistas se protegen mediante la inclusión de un pay-cuando-pago o pago si paga-cláusula en sus acuerdos de subcontratación. Pay-cuando-pagado dice la Sub sólo se le paga después de que el dueño de la propiedad desembolsa el dinero. No exime por completo el contratista de los subcontratistas que pagan. Pay-si-pago es una cláusula más fuerte. Se dice que si el propietario no paga, el sub no tiene ninguna demanda contra el contratista. Los tribunales de algunos estados, como Nueva York, han dictaminado que si pago pagado viola los derechos del sub. Cortes en otra parte han permitido la cláusula.
Los bonos de pago
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Algunos dueños de propiedades, sobre todo un estado, local o gobierno federal, requieren que el contratista para llevar a cabo una fianza de pago con una compañía de seguros. Una fianza de pago es una especie de seguro: Si el contratista no les paga los submarinos, la compañía de seguros se encarga de ello. Esto protege al propietario y se asegura de que los submarinos se les paga. La compañía de seguros puede entonces demandar al contratista para recoger su dinero. Subcontratistas por lo general pueden presentar hasta un año después de que se agoten trabajaron en el proyecto.