Como subcontratista, ¿Puedo poner un gravamen sobre un sitio de trabajo que mi contratista dio a mí?

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Contratistas, subcontratistas y proveedores de materiales, todos los cuales son referidos colectivamente como "mecánica", tienen el derecho de gravamen cualquier propiedad que se beneficia de sus servicios o materiales. Un gravamen es un derecho legal a la propiedad en cuestión. Si el mecánico no se le paga por su trabajo en un proyecto, entonces tiene el derecho de gravamen la propiedad en cuestión hasta que se ha pagado en su totalidad.

Algunos estados han promulgado mecanismos de regulación con respecto a la aplicación de gravámenes mecánicos. En Utah, por ejemplo, y al igual que muchos otros estados, un mecánico debe presentar un aviso formal de Comienzo de la propiedad en cuestión en el Registro de Estado de la Construcción. El Aviso de Inicio informa al propietario y el contratista general que el subcontratista o proveedor ha proporcionado a trabajar en, o materiales a la propiedad. La no presentación de un Aviso de Inicio en la base de datos de estado podría resultar en la pérdida del derecho de un mecánico para hacer valer un derecho de retención sobre una propiedad, por lo que es importante que los subcontratistas aprender si sus leyes estatales implementar una base de datos del registro estatal de construcción.

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Las leyes estatales también requieren típicamente la mecánica para presentar notificaciones formales de gravámenes dentro de una cierta cantidad de tiempo después de que el mecánico ha facturado pero no han sido pagadas por los materiales o servicios proporcionados a la propiedad en cuestión. En la mayoría de los estados, el mecánico debe grabar una copia de la Notificación de Embargo en la oficina del registrador del condado local y en el registro estatal de construcción. Una vez más, el hecho de presentar un Aviso de Gravamen dentro del marco de tiempo requerido puede resultar en la pérdida del mecánico del derecho a reclamar un derecho de retención sobre la propiedad en cuestión.

un gravamen de mecánico da un subcontratista varios derechos legales importantes. En algunos estados, los mecánicos tienen la opción de ejecutar la hipoteca de la propiedad en cuestión con el fin de recaudar dinero para pagar un gravamen de mecánico. Además, un gravamen de mecánico permanecerá unido a la propiedad hasta que el embargo está totalmente pagado. Esto significa que si el dueño actual de la propiedad quiere vender la propiedad, el propietario muy probablemente tendrá que pagar el gravamen antes de que ocurra la transacción de venta. La mayoría de los compradores de bienes no aceptará título de la propiedad a menos que el título está libre de gravámenes.