¿Puedo llevar por las pérdidas pasivas?

Incluso si usted dedica una cantidad considerable de tiempo para el alquiler de bienes inmuebles, el Servicio de Impuestos Internos considera inversión inmobiliaria una actividad pasiva a menos que usted es un profesional a tiempo completo de bienes raíces. El IRS impone un límite de $ 25.000 por año en pérdidas de un negocio de alquiler de bienes raíces pasiva. Esta $ 25,000 límite máximo de es también un total de todas las propiedades de alquiler que le pertenecen. En caso de que su pérdida de exceder este límite de $ 25.000, el IRS le permite llevar sobre sus pérdidas pasivas a los ejercicios fiscales futuros.

Video: PERDIDA POR REPARTIDORES

Video: Caso de una declaración de renta que fue corregida por un balance, pero al revisar estaba bien

Cuando sus pérdidas superan el importe máximo establecido por el IRS para una pérdida pasiva, que puede llevar el exceso de pérdida de interés el próximo año fiscal. A continuación, puede seguir para llevar adelante estas pérdidas hasta que venda su propiedad o el uso de la totalidad del importe de la pérdida llevado adelante para compensar otros ingresos. También puede utilizar las pérdidas de arrastre para compensar las ganancias de la venta de su propiedad en última instancia. mantener un registro de su cuidado arrastre de la pérdida por lo que puede utilizar la pérdida si decide poner su propiedad en el mercado.

Las reglas de la pérdida pasiva de $ 25000 se aplica siempre y cuando su ingreso bruto ajustado es de $ 100.000 inferiores antes de cualquier pérdida de bienes raíces, y que participan activamente en la actividad de alquiler. La participación activa significa que usted es dueño de una participación del 10 por ciento o mayor en la propiedad y tomar algunas decisiones de gestión. Si utiliza una empresa de gestión para manejar las operaciones de su propiedad de alquiler y poseen menos del 10 por ciento de la propiedad, no se puede exigir la indemnización por la pérdida de $ 25,000 o arrastre.

Para reclamar el subsidio de la pérdida de $ 25.000, asegúrese de que su ingreso bruto ajustado no exceda de los límites establecidos. A partir de 2011, si su ingreso bruto ajustado se encuentra entre $ 100.000 y $ 150.000, el IRS eliminará su asignación. Por cada $ 2 que su ingreso bruto ajustado excede el umbral de $ 100.000, el IRS no permite $ 1 en las deducciones de pérdida pasivos actuales. Si el ingreso es superior a $ 150.000, no reúne los requisitos para la asignación de $ 25.000.

Otras pérdidas y ganancias que se pueden utilizar para sus propiedades de alquiler incluyen los intereses hipotecarios y los impuestos de bienes raíces sobre las propiedades de alquiler. Si pagó puntos sobre el préstamo hipotecario de la propiedad de alquiler, puede deducir los puntos por amortizarlos durante la vida del préstamo. Mientras que el funcionamiento de su negocio de alquiler, puede deducir los gastos de operación, tales como reparaciones y mantenimiento, gastos de la asociación de propietarios, servicios públicos, seguros y otros gastos diversos.