¿Qué es un Agente inmobiliario a efectos fiscales?
Trabajando en el sector inmobiliario conlleva una serie de ventajas. No sólo puede la industria ser muy lucrativo, pero también ofrece oportunidades para la flexibilidad de horarios, póngase en contacto con muchas personas y días llenos de diferentes tareas variadas e impredecibles. Ser propietario de bienes raíces también es lucrativo, ofreciendo la posibilidad de que tanto el flujo de caja en curso y el crecimiento del capital, así como ventajas fiscales únicas. Hacer ambas cosas al mismo tiempo, sin embargo, es la mejor oportunidad de todos.
Contenido
- Actividades permitidas
- Video: se unen inmobiliarios vs reforma fiscal
- Video: tratamiento contable para los ingresos de las inmobiliarias
- Requisitos de tiempo
- Actividad pasiva y activa
- Ventajas de ser agente inmobiliario
- Maneras de perder dinero sin perder dinero
- Video: primera sesiÓn - tributaciÓn inmobiliaria
Actividades permitidas
Video: Se unen inmobiliarios vs reforma fiscal
Video: Tratamiento contable para los ingresos de las inmobiliarias
Para ser considerado un profesional de bienes raíces, usted debe estar involucrado en la industria de bienes raíces como algo más que un inversor-propietario. agentes inmobiliarios y corredores, si desean vender, arrendar o gestionar la propiedad, también puede encajar en esta descripción. También se puede aplicar a los alquileres agentes, promotores, constructores, redevelopers e incluso profesionales de adquisición y disposición.
Requisitos de tiempo
El IRS también requiere que usted sea un profesional de bienes raíces a tiempo completo, con exclusión de los "guerreros de fin de semana" de esta clasificación. Más específicamente, es necesario gastar más de la mitad de sus horas de trabajo en el sector inmobiliario, y el tiempo de trabajo en la industria debe ser de 750 horas al año. De hecho, si usted tiene significativa W-2 ingreso de otra industria, ningún estatus profesional de bienes raíces que considera que probablemente no sobreviviría una auditoría fiscal.
Actividad pasiva y activa
La ventaja de ser un profesional se debe a la capacidad de mezclar lo que para la mayoría de la gente sería actividades pasivas y activas. Una actividad activo es un área en la que está trabajando, o de otra manera participar activamente, y la generación de ingresos o pérdida. Una actividad pasiva es algo que usted está involucrado en que no se requiere una gran cantidad de trabajo de su parte, como la posesión de acciones o bienes inmuebles, que genera ingresos o pérdida. El IRS normalmente requiere que mantenga las actividades activas y pasivas separan a efectos fiscales, por lo que si ha realizado una gran cantidad de dinero activo en el trabajo, y perdió un montón de dinero pasivo en su cartera de valores personales, las pérdidas de existencias no haría nada para reducir su ingreso gravable.
Ventajas de ser Agente inmobiliario
El beneficio fiscal clave de ser un profesional de bienes raíces es la capacidad de utilizar las pérdidas pasivas de manera más amplia. Cuando usted es un profesional de bienes raíces, sus pérdidas se activan, lo que significa que se puede restar de la renta activa. Así, por ejemplo, si su propiedad de inversión quedó vacante y usted pierde dinero en ella, usted podría restar la pérdida de lo que usted hizo como un agente de bienes raíces.
Maneras de perder dinero sin perder dinero
Video: PRIMERA SESIÓN - TRIBUTACIÓN INMOBILIARIA
A pesar de ser capaz de exprimir un poco de beneficio fiscal de una pérdida es mejor que recibir nada, perder dinero sigue siendo una mala cosa. Sin embargo, también es posible generar pérdidas contables sin llegar a perder su propio dinero. Un ejemplo de esto es la depreciación. Al escribir una parte del valor de una construcción de todos los años, a reducir sus ingresos sin tener que gastar ese dinero. También puede utilizar las mejoras que aumentan el valor de su edificio como una forma de reducir los ingresos, si tiene derecho a gastos bajo la Sección 179.