Factores que afectan el precio de la vivienda

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Aunque la correlación entre las tasas hipotecarias y precios de la vivienda no es fuerte, hay otros factores ayudan a mantener el aumento de las tasas de interés de empujar hacia abajo los precios de la vivienda. Por ejemplo, las tasas hipotecarias suelen subir cuando la economía mejore, elevando los salarios y la inflación. La demanda de vivienda aumenta a medida que más personas pueden permitirse el lujo de comprar una casa. La mayor demanda empuja hacia arriba los precios. A pesar de que las tasas hipotecarias más bajas pueden hacer que financiar una vivienda más asequible, las tasas más bajas no necesariamente aumentan la demanda de vivienda.

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economías regionales afectan a los mercados locales de vivienda como las oportunidades de empleo y los ingresos pueden afectar precios de la vivienda. Históricamente, aumenta la demanda de vivienda como la economía mejora y la tasa de desempleo baje. Los ingresos más altos empujan los precios hacia arriba a medida que más personas se encuentran en una posición financiera para comprar una casa y la oferta de viviendas disponibles para la venta disminuye.

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Pocas casas a la venta en un barrio deseable por lo general significa que un vendedor puede obtener un precio más alto. Si bien alta demanda del mercado empuja hacia arriba los precios de la vivienda, una vez que la oferta supera la demanda, los precios de la vivienda empiezan a caer. Cuando el mercado está inundado con un gran inventario de casas a la venta, los compradores tienen más posibilidades de elección, lo que significa que las casas pueden sentarse en el mercado durante más tiempo. Por esa razón, un vendedor puede estar dispuesto a aceptar una oferta más baja.

Un cambio significativo en la demografía de una población influencias qué tipos de vivienda están en demanda. Por ejemplo, muchos baby boom reducción de tamaño de los hogares más pequeños aumenta la demanda de propiedades más pequeñas. Esto aumenta el inventario de viviendas de mayor tamaño en el mercado, dejando caer precios de la vivienda en esas casas más grandes. Más estadounidenses en edad de trabajar que se mueven más cerca de su puesto de trabajo en la ciudad es un cambio de tendencia que está dejando más casas para la venta en las áreas suburbanas.

tamaño, edad de una casa y condiciones pueden disminuir su valor y bajar el precio de venta. Un sistema de calefacción anticuados, obsoletos cableado eléctrico, problemas de plomería, daños fundación o un techo en mal estado son costosos de reemplazar o reparar. En consecuencia, los posibles compradores pueden ofrecer menos de un hogar que requiere reparaciones mayores. La edad de una casa es un factor también. Aunque no siempre es el caso, las casas más viejas a menudo requieren mejoras importantes mientras que los nuevos hogares necesitan menos reparaciones, cualquiera de los cuales pueden afectar la oferta de un vendedor recibe.