¿Qué es un contrato de arrendamiento de tierras comunitarias?
Una comunidad de arrendamiento de tierras es un complejo de viviendas donde los propietarios arrendar la tierra donde colocan sus hogares. Normalmente las casas en una comunidad de arrendamiento de tierras son casas prefabricadas o casas móviles. A cambio de un pago de arrendamiento, el propietario proporciona la infraestructura e instalaciones de la comunidad. municipios locales aplican las tasas e impuestos por la tierra al igual que cualquier propiedad, y el dueño hace que los pagos de impuestos directamente a la municipalidad fiscal.
Tasas de arrendamiento de tierras
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cuotas de arrendamiento de tierras varían mucho dependiendo de la ubicación del terreno. De acuerdo con los “Principios de los inmuebles,” históricamente, estas comunidades están en zonas menos deseables. Sin embargo, esto ha comenzado a cambiar. Hoy en espacios elección comunidades de arrendamiento de tierras puede costar más de $ 1.000 por mes. La cuota mensual de arrendamiento normalmente cubre servicios tales como una puerta de seguridad, áreas comunes, recolección de basura, alumbrado público y el paisajismo. En general, las tasas de arrendamiento de tierras no cubren facturas de servicios públicos como la electricidad, cable, teléfono, agua y alcantarillado.
Tipos de viviendas
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El propietario del terreno determinará los tipos de casas permitidos en la tierra y cualquier restricción. Hay muchas comunidades de arrendamiento de tierras que se especializan o sólo aceptan un tipo específico de casa. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. identifica una casa móvil como una casa construida antes de transportar el establecimiento de códigos, el 1 de julio de 1976. HUD clasifica casas construidas transportados después de esta fecha como viviendas prefabricadas debido a los códigos de fabricación más estrictas aplicadas por HUD.
Evaluación de la propiedad
El propietario por lo general prorratea el costo total de la tierra y evalúa su cuota de arrendamiento de la tierra sobre la base de la parte de la propiedad que ocupan. Esta evaluación determinará los honorarios y parte del impuesto a la propiedad total que pagará. El propietario por lo general tiene una amplia discreción para fijar tarifas.
Terminación de un contrato de arrendamiento
Las normas que rigen la terminación de un contrato de arrendamiento de la tierra difieren de las normas que rigen un contrato de arrendamiento residencial regular. Con un contrato de arrendamiento de la tierra, el propietario puede terminar el arrendamiento incluso si el arrendatario posee la adosado a la tierra. Las leyes estatales, sin embargo, generalmente requieren que el arrendador para dar un aviso adecuado a los inquilinos antes de terminar un contrato de arrendamiento de tierras. Dependiendo de las condiciones especificadas en las leyes de arrendamiento y estatales, el propietario puede tener que renunciar a la notificación de terminación del contrato de un año.