Cómo calcular un contrato de arrendamiento de negocios
Calcular el costo total de un contrato de arrendamiento de negocio es un ejercicio de lectura cuidadosa y matemáticas básicas. Aunque muchos arrendamientos son sencillos, algunos contienen escaleras mecánicas, las comisiones netas triples y otros costos que conforman el contrato más caro que lo que parece a primera vista. Entender el costo total de su contrato de arrendamiento es de vital importancia para los gastos de previsión, y por lo tanto los beneficios, para su negocio.
Cosas que necesitará
- Copia del contrato de arrendamiento
- programa de cálculo u hoja de cálculo
Tenga en cuenta el "término" de su contrato de arrendamiento. La "expresión" es el número de meses que el contrato de arrendamiento que comprometerse.
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Tenga en cuenta cualquier "escaleras" en el contrato de arrendamiento. Una "escalera" es un aumento automático en el pago de arrendamiento después de un cierto período. Si su contrato incluye escaleras mecánicas, es más fácil de calcular si subdividir el contrato de arrendamiento en los diferentes períodos de precios. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de 36 meses con una escalada cada año se calcula como tres contratos de arrendamiento de 12 meses a diferentes precios.
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Tenga en cuenta el pago mensual por cada período de precio. Multiplicar el pago de arrendamiento por el número de meses para determinar el costo de arrendamiento de base.
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Tenga en cuenta cualquier coste adicional en el contrato de arrendamiento. Algunos contratos comerciales incluyen "triple neto", una estimación de los gastos de mantenimiento e impuestos. Otros podrían incluir otros suplementos mensuales. Multiplique ese cargo por el número de meses en el contrato de arrendamiento.
Tenga en cuenta los cargos adicionales que no están en el contrato de arrendamiento, incluyendo utilidades estimadas y gastos de seguro para el nuevo espacio. Multiplicar el total mensual por el número de meses en el contrato de arrendamiento.
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Añadir los resultados de los pasos tres, cuatro y cinco. La suma será el costo total del contrato de arrendamiento de negocio.
Consejos advertencias
- Ejemplo: Un contrato de arrendamiento de 24 meses en $ 1000 por mes tiene una escalera mecánica de 10 por ciento de partida en mes 13. El costo base es (12 x 1000) + (12 x 1100) = $ 25,200. El contrato de arrendamiento incluye el triple neto de $ 50 por mes, para un total de $ 1,200. A estimar los seguros y los servicios públicos en $ 200 por mes, por un total de $ 4,800. El costo total de este contrato de arrendamiento de negocio es (25.200 + 1.200 + 4.800 =) $ 31.200.