Lo que determina una cantidad Exención Homestead?

La cantidad de una exención varía según el estado. No todos los estados tienen exenciones de residencia. En algunos estados, un propietario tiene derecho automáticamente a una exención en su residencia principal. En otros estados que tienen exenciones de residencia, la exención no es automática y los propietarios deben presentar para la exención. Normas relativas a exenciones de residencia varían considerablemente de un estado a otro.


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Función

  • Cuando una familia se enfrenta a dificultades financieras y pierde su casa, la exención de la granja ofrece a la familia con los fondos para ayudar a entrar en otra casa. La exención protege una porción de la equidad de su casa de los acreedores. Una exención de la granja es un estado de vida. Si un propietario vende su casa, cualquier exención de la granja que tenía en esa propiedad termina cuando se transfiere al nuevo propietario. Una persona sólo puede contener una exención de la granja a la vez. Muchos estados tienen regulaciones adicionales que limiten exenciones de residencia.

Ejemplo

  • Un ejemplo de cómo una exención podría funcionar es la familia cuya casa se vende por la corte para satisfacer a los acreedores. Si la exención en ese estado es de $ 5.000, y la casa se vende por $ 100.000 y tiene una hipoteca de $ 50.000, esto significa que el prestamista que impone el gravamen hipotecario recibe $ 50.000, la familia recibe $ 5.000 y los fondos restantes van a pagar las deudas no garantizadas de la familia.

Equidad

  • la equidad real en el hogar es un factor en la determinación de la cantidad de fondos que se obtengan a través de una exención de la granja. La equidad es la diferencia entre el valor de mercado actual de la propiedad y de cualquier gravamen sobre la propiedad. La exención de vivienda no protege el hogar de las reclamaciones por el titular de la hipoteca o impuestos a la propiedad gravámenes sobre la propiedad. Por ejemplo, si la casa se vende por $ 100.000 y el importe a pagar por préstamo de hipoteca de la propiedad y sin pagar impuestos a la propiedad es de $ 100.000, no queda nada para el dueño de casa desplazado. En efecto, la cantidad de la exención es cero.

Las leyes estatales

  • Cómo homestead cantidades de exención se determinan varía según el estado. Algunos estados especifican una cantidad de la exención específica, tales como una tarifa plana de $ 100.000 o $ 5.000. Un porcentaje del valor de la propiedad puede determinar la cantidad de la exención. Algunos programas de exención en cuenta la edad o la discapacidad de la persona que solicita la exención. En algunos estados, la cantidad de exención podría aumentar para un miembro adicional de la familia. Cada estado con una exención de hogar tiene su propia forma de calcular la cantidad de la exención y el establecimiento de factores de calificación.

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