¿Cuándo se puede llevar una línea de crédito si mi casa se paga apagado?

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La gente suele pensar de las líneas de capital de la casa como segundas hipotecas debido a que muchas personas establecen estas líneas en la segunda posición gravamen sobre su casa detrás de su primera hipoteca. Sin embargo, si usted no tiene ninguna deuda hipotecaria existente, el HELOC ocupa la primera posición gravamen sobre su casa. Cualquier hipoteca posteriores que abra están subordinados al HELOC que significa que si usted va a la ejecución hipotecaria, el prestamista línea de equidad recibe el pago total antes de cualquier otro derecho de retención se pueden hacer afirmaciones sobre la venta judicial procede.

Cuando se envía una solicitud HELOC, puede tardar más de 30 días para que su prestamista proceso. Con el fin de precio de su casa, el prestamista por lo general ordena una evaluación completa y se tarda alrededor de dos semanas desde el momento en que el prestamista coloca el fin de que el tasador para inspeccionar su casa y completar el informe. Si usted está solicitando una cantidad pequeña línea, su prestamista puede optar por usar un modelo de valoración automatizado (AVM) a precio de su casa. Las MAV son sistemas de evaluación basados ​​informáticos que valoran su casa basado en las ventas recientes. tasaciones AVM toman sólo unos segundos y pueden reducir considerablemente el tiempo de procesamiento de su préstamo.

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Con el fin de calificar para un HELOC, debe tener equidad en su casa, pero incluso si usted es dueño de su casa libre y claro debe tener ingresos suficientes con el fin de calificar para un préstamo. El prestamista utiliza una medida llamada de su deuda a ingreso para determinar el porcentaje de sus ingresos que va a pagos de la deuda. Los prestamistas incluyen seguros, impuestos a la propiedad de su vivienda y el crédito de la deuda relacionados en la relación deuda-ingreso y comparar esas deudas con sus ingresos comprobables. Por lo general, no se puede calificar para un HELOC si su deuda a ingreso es superior a 45 o 50 por ciento.

Los propietarios que son dueños de sus propiedades libre y claro no están obligados por ley a obtener el seguro del propietario. Sin embargo, un prestamista no puede aprobar para un HELOC o cualquier otra hipoteca a menos que primero obtenga un seguro de dueño de casa. Si usted no mantiene el seguro, el prestamista debe comprar un seguro, en un premio, en su nombre. Además, si usted vive en un área designada como una zona de inundación por la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias, también debe obtener un seguro contra inundaciones antes de poder obtener un HELOC.