5 cosas que debe saber antes de comprar una casa

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A menos que usted está pagando por un hogar íntegramente en efectivo, necesitará una hipoteca. Es posible que tenga una idea de lo que puede permitirse el lujo de pagar por una casa, sino un prestamista comprueba su crédito, ingresos y activos para proporcionar una figura sólida. Los agentes de bienes raíces y vendedores de viviendas por lo general necesitan esta información la financiación de tomar en serio. La mayoría requiere un préstamo de precalificación o carta de pre-aprobación del prestamista indicando la cantidad del préstamo se puede financiar y el precio máximo de compra que puede pagar.

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Compras para el agente de bienes raíces antes de embarcarse en la búsqueda de referencia. Un buen agente de bienes raíces escucha a su propiedad deseos y necesidades. También se estrecha sus opciones, que le ahorra tiempo y molestias. Encuentra agentes a través de anuncios en el área que desea comprar, oficinas de bienes raíces y las referencias de los propietarios de viviendas de confianza o su profesional de préstamo. Entrevistar al menos a tres agentes para determinar su profesionalismo, experiencia, formación y una buena relación. También, en contacto con sus clientes más recientes compradores de vivienda para conseguir la penetración en su rendimiento.

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Su prestamista discutirá su pago inicial, los costos y el pago mensual de la vivienda de cierre y proporcionar una estimación. Su pago inicial puede variar de cero a más de 25 por ciento, dependiendo de factores tales como el crédito, tipo de propiedad y el tipo de préstamo. También se puede esperar costos de cierre entre 2 por ciento y 5 por ciento del precio de venta. Un pago mensual de la vivienda básica se compone de capital, intereses, impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios de viviendas. Dependiendo de la casa y su préstamo, es posible que tenga que pagar por el seguro contra inundaciones, cuotas de asociación de propietarios de viviendas, embargos de custodia y seguro de hipoteca, que protege al prestamista.

Su agente de bienes profesional y real de préstamo proporcionar revelaciones únicas que usted debe entender y preguntar acerca de cuando la información no es clara. Por ejemplo, prestamistas proporcionan revelaciones iniciales de los costos y los términos del préstamo, y el suministro de formularios actualizados si las características del préstamo cambian. También se inscribe una pila de documentos de préstamo en asentamiento, o clausura para finalizar su préstamo. Esté atento a las características que afectan a los pagos, tales como una tasa de interés ajustable, que puede hacer que el pago de la hipoteca a aumentar con el tiempo, o previamente costos no revelados.

Los agentes de bienes raíces proporcionan revelaciones específicas de la propiedad, muchos de los cuales son proporcionados por el vendedor de la casa. También se inscribe formas de bienes raíces específicas de su estado y la jurisdicción. Leer todas las divulgaciones con mucho esmero que pueden proporcionar información valiosa sobre la condición de la propiedad y cualquier defecto o circunstancias que pueden afectar a la conveniencia de la casa. Pregunte a su agente cuando no está claro sobre el contenido de la revelación. Se recomienda consultar con un abogado de bienes raíces, ya que los agentes no pueden proporcionar asesoramiento jurídico.

La mayoría de las compras de bienes raíces le dan una cierta cantidad de tiempo para investigar diferentes aspectos de la casa. Estos pueden incluir los riesgos naturales locales, restricciones barrio o comunidad, y la asegurabilidad de la casa. Usted debe contratar a un inspector general y especialistas, como un fontanero, un electricista, un exterminador y un contratista con licencia para ayudarle a determinar la solidez y la seguridad de los componentes estructurales de la casa. Estos servicios son generalmente opcional, y puede que tenga que pagar por adelantado los proveedores, además de los costos de cierre.