¿Cuál es la diferencia entre un FHA inspección y una inspección regular?

Un tasador con licencia aprobada por la FHA lleva a cabo evaluaciones de la FHA. El propósito principal de una evaluación es establecer el valor justo de mercado de un hogar para que el prestamista sabe que vale la casa, al menos, el precio de compra. Un tasador no se fija en la casa de arriba a abajo. Lo hace solamente una inspección general, pero sobre todo se centra en el tamaño de la casa y el precio de compra de los hogares comparables en la zona que se han vendido dentro de los últimos seis meses. Su preocupación secundaria es la condición de la casa en referencia a cuestiones muy específicas.

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propiedades aseguradas por la FHA deben ser seguros, sanitario y en buenas condiciones estructurales para cumplir las normas mínimas de propiedad establecidos en las directrices de la FHA. Si una casa no cumple con las normas de propiedad mínimo FHA, la FHA no suministrará seguro de hipoteca para el préstamo. Puesto que el préstamo está supeditada al suministro seguro de la FHA, el prestamista no aprobará la hipoteca hasta que el vendedor lleva la casa a las normas de la FHA, el tasador re-inspecciona y pasa. A menos que una casa tiene un problema importante que hace que sea inseguro, poco sólido o insalubres, la FHA no se preocupa por el estado de la casa.

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Un inspector de viviendas tiene la obligación de informar a su cliente, el comprador potencial, todo sobre la condición de la casa, desde cosas simples como la alfombra rasgada o grifos que gotean a las principales cuestiones de techo o de plomería. El hecho de que problemas menores pueden no afectar la seguridad de un hogar no significa que no sean costosos de reparar. Un comprador potencial puede averiguar a través de un informe de inspección que la casa no está en la condición que ella creía que estaba, y ella puede cambiar de opinión acerca de continuar con la compra. Por esta razón, muchos contratos de compra de casa contienen un lenguaje especial que hace que el contrato depende de los resultados de una inspección de la casa y permiten la negociación de los costos de reparación o precio de compra.

Un inspector de viviendas también inspecciona los sistemas principales como sistemas de calefacción y de aire o calentadores de agua y aparatos para su condición, y trata de determinar la vida útil restante en ellos. Para ello, un inspector de viviendas sube en el techo, arrastra a través de espacios de acceso y entra en los espacios del ático. Si un inspector considera que el techo de una casa o un compresor de aire, mientras que seguro en este momento, va a necesitar un reemplazo de uno o dos años a un costo de varios miles de dólares, que informa al comprador potencial de este hecho en su informe. En ese punto, el comprador potencial podría decidir no comprar la casa al precio negociado.