Directrices para la evaluación de la FHA para una hipoteca inversa

HECM inversa hipotecas, también conocida como la Sección 255 préstamos, permiten que personas de 62 años o más para acceder a la equidad de su casa. Los propietarios de viviendas prestado contra el valor de su casa, que está determinada por la inspección de un tasador aprobado por la FHA de la casa y el análisis comparativo de mercado. préstamos HECM se hacen en los hogares con ninguna hipoteca existente o deuda pendiente limitada. Las propiedades elegibles deben consisten en un máximo de cuatro viviendas y ser ocupadas por sus propietarios. Solamente los tasadores que aparecen en la FHA de HUD Lista podrán llevar a cabo las evaluaciones de HECM.

Las mismas normas de evaluación para (b) un seguro de la FHA 203 - programa más utilizado de la agencia - se aplican al proceso de valoración de HECM. directrices de evaluación se encuentran en el Manual de HUD 4150.1, y las directrices únicas para hipotecas HECM se encuentran en el Capítulo 3 del Manual de HUD 4235.1.

directrices de la FHA requieren que los tasadores denotan cualquier deficiencia y reparaciones necesarias para cumplir con las Normas Mínimas de Propiedad de HUD para el seguro. hipotecas HECM también pueden ser sacados de las unidades de condominio aprobados por la FHA y los hogares que cumplan las normas de HUD fabricados.

La cantidad máxima de hipoteca inversa se basa en parte en el valor de tasación de la vivienda, su capital (su valor menos los gravámenes existentes) y la cantidad que se espera en la futura venta o refinanciamiento de la casa. Tasadores informe de sus conclusiones en un informe de Uniforme Residencial similares. Deben analizar el sitio, que incluye el barrio, y los factores económicos que afectan a la comerciabilidad del hogar, así como la estructura interior y exterior de la propiedad. Deben indicar defectos que puedan afectar a la salud y la seguridad de los ocupantes o solidez de la estructura de la casa, como defectuosa o anticuado electricidad, fontanería, sistemas mecánicos y sépticos y las superficies de pintura defectuosas. defectos del sitio incluyen la falta de acceso a la casa, tales como calles sin superficies de todo tiempo.

Reparaciones reportadas en la valoración deben ser corregidos o inspeccionados además por un experto en el campo dado. Por ejemplo, un tasador puede informar de signos de daños a la estructura por plagas destructores de la madera pero solicitar una inspección por un especialista de termitas para un análisis de los daños. El evaluador puede entonces requerir la reparación de la infestación activa y daños sufridos.

El evaluador no puede rechazar una propiedad para el seguro HECM. Si las reparaciones necesarias ascienden a más del 30 por ciento del monto de la demanda máxima de la casa, el Poder Valoración de la oficina local de HUD debe tomar la determinación final de elegibilidad, dice el Manual de HUD 4235.1.