¿Cómo funciona la sesión un padre de su casa a lo largo de su adulto del niño?
A menudo, un padre de edad avanzada se desee firmar su casa a su hijo adulto para asegurar el buen paso de este activo después de la muerte de los padres. Una de las formas más comunes para transferir un título de propiedad entre los miembros de la familia es el uso de una escritura de renuncia, a menudo erróneamente denominado una escritura “reclamo rápido” o de “acción rápida” de una propiedad. Tenga en cuenta, una escritura de renuncia no transfiere automáticamente las obligaciones hipotecarias existentes.
En pocas palabras, una escritura es el documento legal que se utiliza para transferir oficialmente propiedad de bienes inmuebles. Una escritura indica los nombres y direcciones de los titulares actuales, una descripción legal de la propiedad (dirección de la casa con la ciudad y el condado, número de lote, impuestos a la propiedad) y las firmas notariadas de los titulares de escritura. Una escritura de renuncia es necesario transferir ningún interés de propiedad que tiene en una propiedad a otra persona, y se utiliza a menudo en los acuerdos de divorcio para la transferencia de la propiedad de la vivienda conyugal de un cónyuge al otro.
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Un padre puede firmar su casa a su hijo adulto con una escritura de renuncia. Como padre transferencia de participación en la propiedad, se le conoce como el otorgante. El niño adulto que recibe porcentaje de participación es el concesionario. Una vez que la escritura de renuncia ha sido registrado en la oficina del registrador del condado, se vuelve totalmente efectivo y se pierde todas las participaciones en la propiedad. La única manera de revertir el procedimiento es para el concesionario a Quitclaim escritura de los bienes inmuebles de nuevo a usted. Una escritura de renuncia no ofrece ninguna garantía al concesionario por el otorgante, para garantizar que no hay otras personas con una participación parcial en la propiedad, y todos los otorgantes debe firmar la escritura de renuncia para el donatario tenga título de propiedad limpio.
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Como padre, usted también puede transferir la propiedad de su propiedad a un hijo adulto mediante la colocación de los bienes raíces en un fideicomiso revocable, que posee los activos para el beneficiario. Si configura un fideicomiso, usted se convierte en el otorgante y por lo general el fiduciario del fideicomiso, así, que le permite transferir participación en su propiedad en el fideicomiso. Se puede nombrar a su hijo adulto como beneficiario de cualquier activo en su confianza, para ser transferido después de que han fallecido. Un fideicomiso revocable significa que puede ser revocada o modificada en cualquier momento.
Un tipo de garantía de escritura conocido como un acto de supervivencia puede ser utilizado para crear la posesión conjunta de una propiedad y supervivencia beneficios para los beneficiarios designados. Una tenencia conjunta proporciona típicamente una participación indivisa para todos los inquilinos, en el conjunto de la propiedad. A su muerte, su participación en la propiedad se puede pasar a su hijo adulto sobreviviente a través de otorgamiento de la escritura supervivencia. La transferencia es por lo general se evidencia con una declaración jurada de que se presente ante la oficina del registrador del condado.
