Leyes para grabar una escritura en el estado de Nueva York

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Hechos en Nueva York deben incluir los nombres y direcciones de tanto el vendedor y el comprador. En la mayoría de situaciones, sólo se requiere que el vendedor para firmar la escritura. Todas las firmas deben ser originales en un acto presentado para la grabación. Las firmas deben ser notariadas adecuadamente de acuerdo con los requisitos del estado de Nueva York, el uso de un certificado estándar de reconocimiento. Todas las escrituras de transferencia de bienes inmuebles deben incluir una descripción legal completa de la propiedad.

Al presentar un título de propiedad de la provincia para ser grabada, se requieren dos formas. La primera forma es conocida como la forma TP-584, o la forma combinada los inmuebles. Esta forma requiere los números de la Seguridad Social de los vendedores y los compradores. La segunda forma es RP-5217, o la igualdad y la Forma de Evaluación. La primera forma describe información acerca de las partes implicadas en la transacción, mientras que el segundo se refiere a la información acerca de la propiedad.

Cada condado de Nueva York evalúa los impuestos de transferencia de acciones con un oneroso. La mayoría de los condados ahora este en una suma de $ 500 o más arriba. Aunque las tasas varían según el condado, que se calculan en general por una cantidad de dinero por $ 500 o $ 1.000 de la consideración. La transferencia también se grava a nivel estatal. Condados menudo agrupan a su impuesto y el impuesto estatal juntos. El condado entonces pagará el estado de su parte del impuesto de transferencia. propiedades de alto valor se puede evaluar un impuesto adicional conocido en el “impuesto mansión” en el 1 por ciento del precio de venta.

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Al grabar una escritura dentro de los cinco condados de la ciudad de Nueva York, excepto Staten Island, un sistema automatizado en línea se puede utilizar para calcular los honorarios y generar los formularios de transferencia. El Sistema de Información de Registro Automatizado City (ACRIS) está disponible de forma gratuita. ACRIS también sirve como una base de datos de documentos registrados desde 1966 hasta la actualidad. El público puede buscar hechos usando la web. La Oficina del Registro City corre ACRIS y también es responsable de registrar acciones de transferencia de la propiedad de la ciudad de Nueva York. Escrituras de propiedades en Staten Island son mantenidos por el Secretario del Condado de Richmond.