Acuerdos de equidad compartidos
La compra de una propiedad puede ser un proceso difícil, y en áreas de alto costo muchas personas que desean comprar una propiedad por sí mismos no pueden hacerlo, debido al coste de un pago inicial y el préstamo resultante. Ciertos procesos se han creado para ayudar a estas personas compran casas de todos modos, y uno de los más populares es el acuerdo de capital compartido, lo que minimiza el riesgo y es común entre los miembros de la familia o inversores amistosos.
Contenido
- Definición
- Inversor
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- Inquilino
- Alquilar
- Consideraciones
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Definición
En un acuerdo de equidad compartida, la titularidad de la propiedad está literalmente dividida entre dos propietarios. Como la propiedad está dividida depende del estado y sus requisitos específicos de título, pero por lo general ambas partes conservan ciertos derechos a la propiedad. Una de las partes se conoce como el inversor, y uno como el ocupante.
Inversor
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El inversor es el partido con el dinero que ayuda a la compra de la propiedad en sí. El inversor normalmente va a pagar por lo menos el pago inicial, aunque algunos inversores ir un paso más allá y también pagar por otras cosas, incluidas las reparaciones y pagos de préstamos. Los detalles difieren en base al acuerdo precisa, pero el inversor no vive en la casa o personalmente cuidar de él.
Inquilino
El ocupante es el partido en el acuerdo que vive en la propiedad y la mantiene. En general, el ocupante es la persona que quería comprar una casa en el primer lugar, pero no tienen fondos suficientes para que sea posible. El inversor suministra los fondos necesarios, y los derechos a la propiedad se divide entre ellos. El inversor permite que el ocupante de vivir en la propiedad como si lo poseen, con ciertas condiciones.
Alquilar
Para tener derecho a las deducciones de impuestos y amortizaciones asociadas, el inversor debe exigir al ocupante para pagar el alquiler. Normalmente, este alquiler es bajo o se utiliza para la ventaja de ambas partes. A menudo, el inversor va a utilizar la renta para hacer pagos en el préstamo de la casa, o para ayudar a reparar o mantener la propiedad, o pagar impuestos a la propiedad y seguros.
consideraciones
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Ambas partes deben estar dispuestas a entrar en un acuerdo de capital compartido. Cuando se vende la casa de nuevo, ambas partes se benefician de un aumento de precio de venta y las ganancias se dividen, siempre y cuando la casa apreciado en valor. Si la casa se deprecia, el inversor pierde la mayor cantidad de dinero. El ocupante también debe ser lo suficientemente confiable para seguir haciendo los pagos del préstamo o el alquiler de la propiedad. De lo contrario, el inversor puede tener a la exclusión, un proceso largo y costoso.