¿Qué es el MIP para el seguro de hipoteca?

Video: Annual FHA MIP

Si no fuera por la FHA, muchas personas no tienen casas. En un mundo de los préstamos hipotecarios, donde se requiere el pago hasta en un 20 por ciento menos, la FHA tiene la más baja abajo requisito de pago en la industria. Los prestatarios no necesitan crédito perfecto o 740 puntuaciones de crédito para ser aprobado por la FHA. Los bancos pueden seguir haciendo préstamos FHA para prestatarios jóvenes con pagos iniciales bajos, debido a la cobertura del seguro de MIP. MIP hace préstamos de la FHA préstamos más seguro para los bancos.

De vuelta en la década de 1930, al final de la Segunda Guerra Mundial y la Gran Depresión, la economía EE.UU. era plana. Los bancos harán muy pocas hipotecas, y los que lo hicieron, requiere 50 por ciento de pago. Las ventas de viviendas y la construcción casi habían cesado. Millones de personas estaban sin trabajo que dio lugar a muchas ejecuciones. En 1934, el presidente FD Roosevelt creó la Autoridad Federal de Vivienda (FHA), donde todos los préstamos deben estar asegurados con MIP para cubrir las pérdidas de los prestamistas si el prestatario de pagar. Los bancos tuvieron que hacer entender que un préstamo con un pago inicial muy bajo no necesitaba alto riesgo a considerar si había una manera de recuperar sus pérdidas si el prestatario de pagar. Este problema se resolvió mediante el programa de seguro de la FHA. Las casas fueron construidas y vendidas, se hicieron préstamos hipotecarios, los trabajos fueron creados y la mejora de la economía.

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MIP de la FHA es acusado de dos maneras. El MIP frontal hacia arriba (UFMIP) es la carga más grande, y se calcula en 2,25 por ciento del monto del préstamo. Ejemplo: una cantidad de préstamo de $ 100.000 x 0,0225 = $ 2250 que se añade a la cantidad del préstamo, haciendo que la nueva cantidad de préstamo de $ 102,250. Esta cantidad se puede pagar en el cierre en efectivo, pero por lo general se financia en el préstamo. El segundo tipo de MIP es el complemento mensual de 0.55 por ciento. Esto se calcula en $ 102.250 X 0,0055 = $ 562.37 como un costo anual, dividir este por 12 = $ 46.86, que se añade a su pago mensual. Este complemento mensual puede ser dejados cuando el préstamo alcanza el 78 por ciento de la cantidad del préstamo que comienza.

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Video: Definición de MIP

El mayor beneficio del programa de seguros a través de la FHA MIP es que los prestatarios pueden obtener financiación para una casa con un pago inicial bajo 3,5 por ciento menos. El ahorro de dinero para el pago inicial es una de las tareas más difíciles en la vida de las familias jóvenes en crecimiento. El alquiler puede muy caros, los costos médicos y de seguros han aumentado, y las cuentas parecen acumularse. FHA es el único préstamo disponible en todo abajo el pago puede ser un regalo de un pariente.

Cuando se producen muchas ejecuciones hipotecarias, se implementan las estrategias de gestión de riesgos. FHA está adoptando un enfoque más cauteloso en los préstamos hipotecarios. Como resultado, UFMIP (hasta prima de seguro hipotecario frontal) se ha incrementado hasta el 2,25 por ciento de la cantidad del préstamo. El pago inicial se mantendrá en un mínimo de 3,5 por ciento de la cantidad del préstamo, y puede ser un regalo de un pariente. FHA ahora requiere una calificación de crédito mínima de 580 (sin embargo la mayoría de los prestamistas requieren una puntuación de 640). Anteriormente, el vendedor podría aportar hasta el seis por ciento de la cantidad del préstamo para los compradores de los costos de cierre. Esto ahora se ha reducido a 3 por ciento.