Lo divulgaciones son requeridas por RESPA?

El Congreso promulgó la Ley de los inmuebles procedimientos para la solución en 1974 para "ayudar a los consumidores se convierten en mejores compradores de servicios de pago y para eliminar los sobornos y las tasas de referencia que aumentan innecesariamente los costos de ciertos servicios de liquidación", según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.. Este estatuto requiere que los prestamistas hipotecarios y compañías de préstamo del servicio de hacer ciertas revelaciones a los prestatarios en momentos específicos durante y después del proceso de préstamo.


Contenido


en la solicitud

  • Cuando los prestatarios se aplican para los préstamos de bienes raíces, los bancos deben darles un folleto informativo especial. Proporciona información básica acerca de los prestatarios hacer compras para un préstamo para la vivienda y diversos cierre de bienes raíces, o de liquidación, los servicios y los costos. RESPA también requiere que los prestamistas prestatarios para enviar un arreglo de buena fe de forma Costos de divulgación dentro de los tres días siguientes a la fecha de solicitud. Proporciona una estimación de los costes que los prestatarios es probable que pagar al cierre, tales como las tasas de préstamos y costos de grabación del gobierno. Si el prestamista espera que otra empresa dará servicio el préstamo, debe dar al prestatario una Declaración de Mantenimiento de Divulgación. Esta forma notifica a los prestatarios que su prestamista no será la empresa la recogida de sus pagos mensuales de la hipoteca.

antes de cerrar

  • RESPA requiere que los prestamistas hipotecarios para hacer dos exposiciones adicionales a los prestatarios antes de la fecha de cierre del préstamo. Si un prestamista o una firma de corretaje de bienes raíces se refiere a un prestatario para una de sus empresas asociadas con cualquier servicio de liquidación en relación con el préstamo, se debe dar al prestatario una Divulgación Afiliado Arreglo de negocios. Esta forma da a conocer la relación entre las dos partes y alerta a los prestatarios que pueden optar por utilizar otras compañías para cualquier servicio de cierre. En la mayoría de los casos, el prestamista debe proporcionar una declaración de cierre HUD-1 un día antes de la reunión de cierre. Esta forma es la declaración de cierre final para el préstamo. Se detalla todos los servicios y gastos de cierre del préstamo.

después de cerrar

  • Para garantizar el pago a tiempo de los impuestos sobre la propiedad y las primas de seguro, el prestamista puede exigir a los prestatarios para configurar una cuenta de depósito en garantía. El pago total de la hipoteca mensual incluirá un pago adicional en una cuenta de depósito en garantía, que posee los fondos para el prestamista o compañía de préstamos-servicio para pagar los impuestos y primas de seguros a su vencimiento. RESPA requiere que la empresa prestamista o préstamo-mantenimiento para dar el prestatario una declaración inicial cuenta de garantía bloqueada en la reunión de cierre o dentro de los 45 días después del cierre. La declaración muestra todos los pagos que el administrador de préstamos espera dar crédito a la cuenta de garantía bloqueada y todos los gastos que espera para hacer de la cuenta durante el próximo año.

Revelaciones anuales y especial-Case

  • El prestamista o administrador del préstamo también debe enviar el prestatario una declaración de depósito en garantía anual que muestra toda la actividad de la cuenta de depósito en garantía durante el año anterior. El formulario también debe notificar a los prestatarios de cualquier aumento o disminución en su pago de un mes de que el prestamista o administrador del préstamo tiene que hacer con el fin de pagar impuestos y primas de seguros durante el próximo año. RESPA también requiere una compañía de préstamos del servicio de enviar una declaración de transferencia de administración a un prestatario cuando se vende o asigna derechos de servicio de un préstamo a otra entidad de préstamos.

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