Preguntas de impuestos para un segundo hogar

Cualquier instalación que cuenta con instalaciones para dormir, cocina y aseo puede llevar la etiqueta de un segundo hogar y puede llevar a esas consecuencias fiscales. Estas instalaciones incluyen: casas, condominios, cooperativas, casas móviles, remolques, barcos y vehículos recreativos. En su declaración de impuestos, debe etiquetar una de las casas como su residencia principal. Sin embargo, usted no tiene que anotar la misma casa como residencia principal de cada año.

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El Servicio de Impuestos Internos coloca la segunda residencia en una de tres categorías. La primera es una casa que no se alquila y se utiliza sólo como una residencia personal. La segunda es una casa que se alquila para una buena parte del año, pero también se utiliza de manera significativa por el propietario. La tercera categoría incluye una casa que se alquila en su totalidad o principalmente, con el dueño de permanecer en ella sólo ocasionalmente o no en absoluto.

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Si la casa es una residencia personal y / o alquilados sólo 14 días del año o menos, la estructura tributaria es bastante favorable. Todos los de la renta de alquiler es libre de impuestos, y que no tienen que informar de ello. Puede deducir tanto el importe total de los intereses hipotecarios pagados y los impuestos a la propiedad de sus impuestos federales.

Una segunda casa que se alquila por más de 14 días al año y que usted, el propietario, también utiliza más de 14 días al año encaja en una estructura tributaria específica. Puede deducir los gastos de la hipoteca y los impuestos sólo de la parte del año en que se utiliza la propiedad personal. Para la parte alquilada del año, puede deducir sus gastos de funcionamiento propietario. Prestando la casa a miembros de la familia o ellos el cobro de una tasa por debajo del valor de mercado tiene en cuenta para los 14 días de uso personal.

Si usted utiliza el segundo hogar de menos de 14 días al año y alquilar la casa por más de 14 días al año, la casa de alquiler sigue las directrices fiscales casa. Varios costos de operación son deducibles, incluyendo la publicidad, limpieza, mantenimiento, seguros, reparaciones, recolección de basura y así sucesivamente. El ingreso de alquiler está sujeto a impuestos, menos los gastos incurridos para obtener la propiedad listo para el alquiler y los necesarios para mantener la propiedad como de alquiler. Sin embargo, no se puede deducir el interés de la hipoteca.

Cuando se vende una segunda casa, usted paga impuestos sobre las ganancias de capital. La tasa del impuesto es más bajo si usted ha sido propietario de la propiedad de más de dos años o si se ha utilizado la propiedad como su residencia principal en dos de los últimos cinco años. Si vende la casa debido a la pérdida del empleo, el deterioro de la salud o cualquier otra circunstancia inesperada, usted puede tener derecho a una exclusión reducida del impuesto sobre las ganancias de capital.