Los impuestos sobre la venta de Residencia Primaria

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contribuyentes calificados que pasan a la propiedad y uso pruebas pueden excluir hasta $ 250.000 en ganancias recibidas de sus ventas de viviendas, a partir de 2011. Para los contribuyentes casados ​​que declaran sus impuestos en forma conjunta, el límite aumenta a $ 500.000. Esta exclusión del impuesto permite a los contribuyentes a pie sin deber ningún impuesto federal sobre la renta por la venta de sus hogares si sus ingresos de las ventas fueron menos de $ 250.000 o $ 500.000 y se clasificó como contribuyentes elegibles bajo las pruebas de uso y propiedad.

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Los contribuyentes pueden tomar ventaja de la regla de exclusión especial del IRS si ellos eran dueños de sus hogares durante al menos dos años. El IRS requiere que los contribuyentes vivir en sus hogares y utilizar sus casas como su residencia principal durante al menos dos de los últimos cinco años anteriores a la fecha de venta. De acuerdo con el Código de Impuestos Internos, el contribuyente sólo puede tener una residencia principal o primaria a la vez.

Además de cumplir con la prueba de uso, los propietarios también deben pasar la prueba de la propiedad. Una casa principal incluye una casa unifamiliar, condominio, casa móvil, unidad cooperativa, casa flotante o vehículo recreativo. la residencia principal del contribuyente es su hogar principal o la casa en la que vivía en la mayor parte del año fiscal. Para determinar si la casa de un contribuyente es su residencia principal, el IRS puede considerar varias cosas, incluyendo la revisión de la dirección que se utiliza para recibir su correo, la dirección que aparece en las declaraciones de licencias e impuestos de conducir, donde reside su familia y en la que trabaja.

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El IRS limita el tratamiento libre de impuestos de ganancias de ventas de viviendas a los contribuyentes que no han vendido otra casa y recibido beneficios libres de impuestos en los últimos dos años anteriores a la venta de sus hogares actuales. Sin embargo, el IRS utiliza reglas especiales de impuestos para los contribuyentes individuales que venden sus casas, después de casarse y vender sus casas maritales juntos. En este caso, el IRS permite que cada una de ellas a excluir sus ganancias mientras estaban sola, pero no califican para la exclusión subsiguiente como contribuyentes casados.

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El IRS también tiene reglas especiales de impuestos para los contribuyentes que venden sus casas sin ocupar por lo menos durante dos años a causa de una discapacidad o muerte de familiares. Estos contribuyentes califican para una regla de exclusión de un año. Por otra parte, los contribuyentes que son miembros del servicio militar activo califican para una exclusión por separado, y que pueden ser capaces de pasar la prueba de uso continuo sin llegar a vivir en sus hogares.