Cómo utilizar su propiedad en alquiler como su casa Primaria
"Residencia principal" es un término utilizado por muchas compañías hipotecarias, préstamos FHA y el IRS. Este término se refiere a la casa en la que vive. Si usted está solicitando una segunda hipoteca, refinanciar un préstamo o abrir una línea de crédito de capital, usted probablemente encontrará que la oferta de tasa de interés es mucho menor para la casa en que vive y superior para su alquiler. La venta de una casa también puede afectar a los impuestos que debe dependiendo de si ese hogar se considera una residencia de alquiler o primaria. Cuando se vende una casa de alquiler, usted puede estar sujeto a pagar impuestos sobre el beneficio obtenido de esa venta de la propiedad. Estos impuestos no siempre se aplican a las ventas de viviendas primarias, sin embargo. Al cambiar su propiedad de alquiler a su casa principal, se puede ahorrar dinero.
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Terminar el contrato de alquiler o contrato con sus inquilinos en la propiedad de alquiler. Usted puede hacer esto mediante notificación de 30 días y permanecer dentro de las leyes de su estado para pedir a los actuales inquilinos a abandonar el hogar.
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Poner en la propiedad de alquiler. Vivir en la propiedad durante dos años antes de vender la casa si usted quiere tomar ventaja de recortes de impuestos en la venta de una residencia principal. De acuerdo con el sitio web del IRS, "Te encuentras con las pruebas si se puede demostrar que fue propietario y vivió en la propiedad como su residencia principal durante 24 meses completos o 730 días (365 --- 2) durante el período de cinco años que finalizará el la fecha de venta ". La mayoría de las compañías hipotecarias ver un año de residencia en cuanto al cumplimiento de la definición hogar principal.
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Cambiar todos los servicios públicos en su nombre y la dirección de su casa. Con la casa una vez utilizado como una propiedad de alquiler, el banco puede requerir prueba de que vive en el hogar. A menudo, facturas de servicios públicos tales como la factura de electricidad o gas que muestran su nombre y dirección de la propiedad como la dirección de facturación probarán que vive en la casa.
Cambiar la dirección del registro de la licencia y el coche de su conductor con su departamento de estado de los vehículos de motor. Este es uno de los criterios del IRS utiliza para determinar qué propiedad es su residencia principal.
Registrarse para votar con su nueva dirección. Este es otro criterio para determinar la residencia utilizado por el IRS.
Consejos advertencias
- reglas de residencia primaria tienen excepciones, como para aquellos que adquieran una discapacidad o la propiedad es destruida. Trabajar con una hipoteca y / o profesional de impuestos si se siente circunstancias especiales se aplican a usted.