Lo que es deducible al vender la tierra?

Los propietarios de terrenos baldíos deben pagar impuestos a la propiedad a las jurisdicciones locales en base a su valor de mercado. Por ejemplo, en Nueva York, cada parcela de propiedad inmueble se evalúa por impuestos a la propiedad, incluyendo terrenos baldíos, parques, casas y edificios de oficinas, de acuerdo con el Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York. Normalmente, los impuestos sobre la propiedad son deducibles en la declaración detallada para el año en que se pagan.

Los propietarios de viviendas que venden su vivienda principal tienen derecho a excluir hasta $ 250.000 para individuos o $ 500.000 para las parejas de los impuestos sobre la renta. Una casa principal califica si ha sido una residencia principal durante al menos dos de los cinco años anteriores a la venta. Si la tierra se vende donde se encuentra una casa principal, pero no la propia casa, las ganancias no puede ser excluido de la tributación. terrenos baldíos no se puede considerar como una casa principal, de acuerdo con el IRS, a no ser que se encuentra junto a la tierra que contiene su vivienda principal, fue poseído y utilizado como parte de su vivienda principal y fue vendido dentro de los dos años de la venta de su vivienda principal . Si se cumplen estas pruebas, la venta de los terrenos baldíos y el hogar principal se tratan como una venta y sujeto a los límites máximos de ganancias en un solo pago.

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Si una propiedad de inversión se utiliza para la renta de alquiler, el IRS permite al propietario para recuperar los costos asociados a través de la depreciación. Debido a la estructura de un hogar se considera que tiene una vida útil determinable, se considera su valor a depreciar el tiempo, y se permite una deducción de impuestos por este motivo. La tierra debajo o al lado de la casa, sin embargo, no pueden ser amortizados, ya que no se desgasta o se vuelven obsoletos, de acuerdo con el IRS. Una excepción a esta regla sería cuando la tierra se prepara para su uso, tales como jardinería, aunque los costos deben estar asociados con una propiedad depreciable por lo que una vida puede ser determinado.

Al transferir la propiedad de terrenos baldíos, ciertos gastos pueden ser deducibles de impuestos. las comisiones de bienes raíces pagados a los agentes por el propietario por lo general son deducibles de la cantidad obtenida por la venta de terrenos baldíos. Los gastos de publicidad y honorarios legales para preparar los contratos o documentos necesarios para la transferencia de la propiedad puede ser deducible. Si la financiación para la compra del terreno baldío implica una hipoteca y el propietario contribuye a las tasas de préstamo o puntos, esos gastos pueden ser deducibles. Transferencia o impuestos sobre el consumo de bienes raíces que gravan la venta de los terrenos baldíos por las jurisdicciones locales también pueden ser gastos deducibles.