Cómo vender su casa usted mismo en California
El mercado inmobiliario es muy competitivo y la venta de su casa puede ser difícil. Hacerlo usted mismo en lugar de listar su propiedad con un agente de bienes raíces le puede ahorrar miles de dólares. Al igual que con cualquier estado, California tiene leyes con respecto a las ventas de viviendas con el fin de proteger tanto a los compradores y vendedores. Si usted hace su investigación y preparar adecuadamente su casa, puede acabar con el dinero en su bolsillo en lugar de un agente de bienes raíces.
Contenido
Cosas que necesitará
- Cámara
- Impresora de ordenador
- satinado para folletos, volantes para hacer de bienes raíces
- Los documentos legales que recibió cuando compró su casa a tomar para el abogado
Contactar y reunirse con un abogado para discutir las leyes de bienes raíces de California antes de vender su casa. Por ejemplo, en California, si usted es consciente de que su casa se encuentra en una zona de inundación peligro, zona de alto peligro de incendio, falla sísmica o de la zona de riesgo sísmico, hay que dejar que los compradores potenciales sepan. Su abogado puede ayudarle a llenar inmobiliario Declaración de Divulgación de transferencia (TDS) que tendrá que ofrecer más tarde a su comprador.
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Inspeccionar su casa dentro y por fuera, limpiar el desorden y hacer las reparaciones o mejoras necesarias. Mantenga su cocina y baño encimeras tan mínimo como sea posible, dejando sólo unos pocos elementos decorativos a cabo. cubos de basura tienda fuera de la vista.
Neutralizar los colores de pintura dentro de su hogar utilizando colores como el marrón o crema en todas partes. Actualización de ropa de cama y cubiertas de la ventana. Considere voltear edredones brillante cama o impresas sobre lo que el lado liso es visible. Eliminar fotos de la familia de las paredes y mesas.
Limpiar su casa hasta que brilla para que sea atractivo para el mayor número posible de compradores. Una vez que su casa es brillante, encender las luces y tomar fotos dentro y por fuera para su uso en publicidad.
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Averiguar la cantidad de casas comparables en su vecindario se han vendido en los últimos seis meses y el número de viviendas sin vender. Utilizar la información para determinar su propio precio. Usted puede encontrar esta información en los sitios web de bienes raíces (ver Recursos), u obtenerlo de una oficina local de bienes raíces.
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Crear un folleto a casa para los compradores potenciales a seguir usando papel de alta calidad con tinta de color que cuenta con algunas de las fotos que tomó de su casa anterior. Incluir información tal como los pies cuadrados, número de cuartos de baño, el tamaño del lote y el distrito escolar en el que se encuentra su casa. aparatos de lista y cualquier accesorio que se incluyen en el costo tales como lavadora, secadora, ropa de la ventana o en la bañera de hidromasaje.
Anunciar su casa en línea y en revistas locales a casa para la venta. Anfitrión de puertas abiertas los fines de semana siempre que sea posible y hacer que su casa está limpia y ordenada en todo momento. Encender las luces en cada habitación durante una jornada de puertas abiertas, y considerar la reproducción de música FM suave en su sistema estéreo.
Cuando usted tiene un comprador interesado, darle el TDS que se completó antes. Al hacer esto, y porque es la ley de California, el comprador será a continuación, ser conscientes de las invasiones o gravámenes sobre su propiedad. También sabrán cosas como si su sistema de calefacción y aire acondicionado están en buenas condiciones de trabajo, independientemente de si su constructor utiliza materiales peligrosos como el amianto en la construcción de su casa, y si usted tiene o no una asociación de propietarios que tiene autoridad sobre su casa.
Reunirse con su abogado cuando se tiene una oferta sólida para que pueda comenzar el trabajo legal necesario para cerrar el trato.
Consejos advertencias
- No overprice su casa. Al igual que usted está esperando para ahorrar dinero haciendo una lista de su casa usted mismo, los compradores que miran a los hogares para la venta por el propietario son la esperanza de ahorrar dinero al tratar con usted directamente en lugar de utilizar los servicios de un agente de bienes raíces.