¿Cómo funcionan las ofertas en una vivienda de HUD trabajo?

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, también conocida como HUD, es una agencia gubernamental que ayuda a compradores de viviendas. Operan la Administración Federal de Vivienda (FHA), que proporciona seguro de hipoteca federal apoyado a muchas personas que están comprando propiedades. Cuando propiedades con respaldo de la FHA en ejecuciones hipotecarias y no se venden a través de una venta corta o un procedimiento de subasta pública del estado, HUD comprar la propiedad de la entidad crediticia, según lo acordado por el contrato de seguro de la FHA sobre el préstamo. Las propiedades se venden luego a través de agentes inmobiliarios aprobados, que por lo general los venden a los propietarios-ocupantes frente a los inversores. Si la propiedad no se vende a un propietario-ocupante dentro de un período determinado de tiempo, se abrirá el anuncio a los inversores.

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Encontrar un agente de bienes raíces que se ha registrado en el HUD. A continuación, busque el sitio Web de HUD (que se actualiza todos los miércoles) para las propiedades disponibles. Si encuentra una propiedad de interés, el siguiente paso es verlo en persona. Debido a que son ejecuciones, algunas propiedades de HUD necesitan reparaciones. Las casas se venden tal cual, es decir, sin ningún tipo de garantía de la vivienda.

No se efectuarán las reparaciones antes de que la propiedad se vende. Si el precio es lo suficientemente bajo, esto no es necesariamente un problema, pero usted debe saber lo que está comprando antes de presentar una oferta. Haga que su agente de bienes raíces Planificar una visita, y considere tener la casa inspeccionada. Usted tendrá que pagar por la inspección a sí mismo, pero que le ahorrará a partir de la compra, potencialmente, una casa que tiene defectos estructurales graves. Si la casa necesita reparaciones mayores, se puede obtener un préstamo a través de la FHA que le permite financiar algunas de las reparaciones junto con el precio de compra en sí.

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viviendas de HUD no se venden en un formato de subasta tradicional, pero si la propiedad recibe múltiples ofertas, es probable que se venderán a la oferta más alta. Debido a esto, las ofertas se refieren a veces como "ofertas". Cualquier persona que tenga la aprobación para un préstamo o el acceso a dinero en efectivo puede hacer una oferta en una vivienda de HUD, pero la oferta real y el contrato debe hacerse a través de un agente. Si HUD acepta la oferta inicial en una propiedad, el comprador tiene dos días para presentar un contrato, que el agente de bienes raíces le ayudará con. El contrato debe incluir un depósito mínimo de $ 500 a menos que se indique lo contrario. Una vez recibido el contrato, la venta debe ser completado dentro de los 60 días. HUD pagará la comisión del agente, como se indica en el contrato presentado.

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Por lo general, las casas HUD están vacantes, por lo que el nuevo propietario se mueven en poco tiempo el cierre es completo.