¿Cómo puedo obtener mi banco para reducir el capital de la hipoteca?

Usted puede ser capaz de convencer a su banco para reducir el capital de la hipoteca. En el momento de escribir estas líneas, algunos de los bancos más grandes de los Estados Unidos participan en el gobierno federal del programa Making Home Affordable. Una parte importante de MHA es el principal Reducción Alternativa, en el que el prestamista cancela parte de un balance de la hipoteca. Para calificar para el ARP, debe tener un hogar vale menos que su hipoteca, tiene una hipoteca que cuesta más de 31 por ciento de sus ingresos antes de impuestos y una hipoteca no garantizados o de propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac. Usted puede calificar para otros programas de cancelación de deuda si usted no cumple con los estándares de DRP.

Antes de que el programa Making Home Affordable, los bancos acordaron reducir a veces director, pero estas situaciones son poco frecuentes. En cambio, cuando un propietario no podía permitirse el lujo de su casa, el prestamista ejecutado la hipoteca de la propiedad o escuchado a otras ofertas, como una venta corta o una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. En una venta corta, el deudor vende la casa por lo que pueda obtener en el mercado abierto. Si el deudor vive en un estado sin recurso, el prestamista aprueba la venta y anula cualquier parte de la hipoteca de la venta no cubre. Bajo un plan de escritura en lugar, le da a la escritura de la orilla y sirve para cancelar el préstamo. Ambas situaciones son indeseables, porque dan lugar a que la pérdida de su casa.

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Nunca se sabe lo que su banco podría ofrecer o aceptar hasta que hable al respecto. La exclusión es el peor de los casos para ambas partes, por lo que el banco probablemente estará de acuerdo con algún tipo de modificación de préstamo si no puede pagar su hipoteca, especialmente cuando se olvida de algunos pagos y tienen una dificultad, como el desempleo. Por lo menos, el banco podría reducir su tasa de interés o refinanciar su préstamo para reducir su pago mensual.

Congreso reduce la tensión del ingreso de la deuda cancelada en 2007 con la Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria perdón. Si su prestamista cancela cualquier parte hasta su hipoteca - hasta $ 1 millón - usted no paga impuestos como lo haría en cualquier otra deuda perdonada, siempre y cuando la cancelación se produce entre 2007 y 2012. Sin embargo, todavía informar de la deuda perdonada a el IRS en el Formulario 982. Además, considere si puede pagar una hipoteca, incluso después de que el prestamista cancela parte del préstamo. El retraso de una ejecución de una hipoteca es sólo una solución temporal para el problema más grande de no hacer suficiente dinero o ser propietario de una casa que no puede permitirse.