Cómo calcular la escalada de una hipoteca por el pago del capital adicional
Cuando se realizan los pagos de su hipoteca, el dinero va hacia el pago de los intereses en primer lugar. Todo el dinero que queda después de que pague el saldo principal, que es el dinero que pidió prestado. Si se incluye una cantidad adicional con su pago de hipoteca, este dinero todo va hacia el pago de capital adicional, ya que el interés por el mes ya ha sido pagado. A pagar capital adicional aumenta o acelera su hipoteca por lo que estará terminado de pagarlo antes. Utilizar una calculadora de hipotecas en línea para calcular el impacto financiero de sus pagos adicionales.
Contenido
Cosas que necesitará
- Estado hipotecario
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Navegar a un sitio web con una calculadora de hipotecas en línea que calcula el impacto de los pagos adicionales (ver Recursos para uno de estos sitios).
Escriba la información básica para su hipoteca en la sección superior de la calculadora. Esto incluye la cantidad prestada, el número de años durante los cuales se pagará la hipoteca, la tasa de interés y la fecha en que comenzó la hipoteca.
Hacer clic "Calcular" y confirme que el monto del pago mensual es la misma que la que aparece en su declaración de la hipoteca para sus pagos mensuales regulares. Si no es así, comprobar la exactitud de la información que introduce en el formulario y calcular de nuevo.
Hacer clic "Mostrar / Recalcular tabla de amortización" para ver cómo se aplicarán sus pagos en base a los términos de la hipoteca. Desplazarse hasta la parte inferior de la tabla para saber cuando el último pago y la cantidad de interés que pagará durante el pago de su hipoteca. Por ejemplo, una hipoteca a 30 años por $ 200.000 a un interés del 6 por ciento se paga 30 años desde la fecha de inicio y cuesta $ 231,676.38 en intereses.
Escriba su pago adicional en la casilla correspondiente en la sección inferior de la calculadora de hipotecas. Las opciones incluyen hacer pagos mensuales encerrando un pago adicional de una cantidad fija cada mes, por lo que los pagos anuales de una cantidad fija cada año o hacer un pago de una sola vez.
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Hacer clic "Mostrar / Recalcular tabla de amortización" para ver el impacto del pago de capital adicional. Por ejemplo, digamos que alguien sacó una hipoteca a 30 años $ 200.000 a un interés del 6 por ciento en septiembre y efectuó un pago adicional de $ 1,000 cada año en abril con el dinero de devolución de impuestos. La tabla de amortización muestra que la hipoteca sería totalmente pagado en poco más de 25 años - cuatro años y ocho meses antes de lo previsto. Además, esta persona sólo pagaría $ 189,210.48 en intereses, que es de $ 42,465.90 menor que el interés a pagar la hipoteca de su programación original.