Cómo convertir su 30 años de tasa fija Hipoteca En un fijo a 15 años Hipoteca de tasa sin refinanciar
El único camino verdadero para convertir una hipoteca de tasa fija a 30 años en una hipoteca de tasa fija a 15 años es de refinanciar. Sin embargo, se puede hacer un pago de hipoteca de 15 años en su pago de hipoteca a 30 años cada mes para obtener el mismo resultado sin necesidad de refinanciación. Con el costo de la refinanciación que oscila entre el 3 y el 6 por ciento del valor total del préstamo, el coste añadido veces mayor que el beneficio. Además, al mantener el pago mensual más bajo asociado a una hipoteca de 30 años, todavía se puede pagar el pago mensual más bajo en meses cuando se necesita el dinero extra.
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Revisar su estado de cuenta mensual para encontrar su pago de hipoteca actual de 30 años. Asegúrese de anotar la cantidad del pago va hacia su cuenta de depósito en garantía, en lugar de ir hacia el principal y los intereses. Para determinar su nuevo pago mensual, sólo es necesario la cantidad de dinero que va hacia el principal y los intereses. Los fondos de la cuenta de depósito en garantía son independientes de este cálculo.
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Tenga en cuenta que el pago mensual de una hipoteca a 15 años frente a una hipoteca a 30 años es típicamente 40 por ciento más cada mes. Multiplique su parte principal y los intereses de 30 años actual de su pago de hipoteca por 1,4 para determinar su nuevo pago mensual de capital e interés. Para obtener el pago total que debe pagar al prestamista, debe agregar de nuevo en sus cantidades mensuales de depósito en garantía de su hipoteca a 30 años.
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Marque su pago como va hacia el principal y los intereses, a diferencia de los pagos futuros, al hacer su pago por cheque o en línea. Los pagos adicionales no reducirán el capital adeudado a menos marcada de esta manera.
Consejos advertencias
- Hacer un pago mensual adicional de poco capital y los intereses, no incluyendo el fideicomiso, por año golpea cerca de siete años de la vida de una hipoteca. Además, haciendo dos pagos mensuales adicionales, menos de plica, por año se reduce el plazo de 14 años. Un método alternativo para hacer el pago mensual más alta cada mes es para ahorrar hasta dos pagos mensuales completos por año y hacerlos en un solo pago. Esta es una alternativa que es especialmente útil para aquellos que trabajan en las comisiones o que reciben un bono una vez al año.
- No se puede tirar el dinero ya pagado en su hipoteca de vuelta de nuevo sin la refinanciación. No dedicar más dinero para pago de la deuda de lo que puede permitirse. Si pagando cada mes en su hipoteca hace que sea difícil de satisfacer otras necesidades financieras, dar un paso atrás y analizar su presupuesto para asegurarse de que usted puede permitirse esos pagos adicionales.