El cálculo de equidad de la vivienda pagos de préstamos

Cálculo manual

• El primer paso en el cálculo de los pagos HEL es determinar el director. El director de la HEL es la cantidad que pidió prestada. Esto por lo general no excederá el valor de su casa. A continuación calcular el primer pago de intereses. El interés es generalmente fija según lo acordado al momento de solicitar el préstamo. Por ejemplo, si un préstamo de $ 50,000 a una tasa de interés del 5 por ciento, el pago de intereses mensual durante el primer mes es de $ 208.33, en base a la fórmula: (5% x $ 50.000) / 12- la tasa de interés mensual es de 5 por ciento dividido por 12.

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  Calcular el pago mensual mediante el uso de una calculadora financiera, como la TI-83 o TI 84 de Texas Instruments, o 12c CV de Hewlett Packard. Siga las instrucciones en la calculadora para calcular el pago mensual. En este ejemplo, el pago mensual es de $ 395.40.

• El siguiente paso consiste en calcular el pago mensual de capital. El pago mensual es una combinación del pago del principal y el pago de intereses. A medida que el préstamo vence y el principal deja de funcionar, se paga más en concepto de capital y menos en intereses. Así:

  Mensual de Pago de Interés = Saldo de Principal x Mensual Tasa de Interés

  Mensual de Pago de Capital = Pago Mensual - Mensual de Pago de Interés

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  Finalmente crear un plan de amortización utilizando las fórmulas anteriores. Un plan de amortización es simplemente una tabla que muestra el desglose de los pagos por intereses y principal y la cantidad del saldo de capital es la izquierda. Eventualmente, el saldo de capital se convierte en cero y el préstamo sea pagado. En este caso, un préstamo de 15 años dará lugar a un total de 180 pagos mensuales. Aunque cada pago mensual es fija, el pago hacia el principal aumentará gradualmente y el pago hacia el interés disminuirá gradualmente.

El uso de una calculadora en línea

• La forma más fácil de calcular sus pagos de préstamos con garantía hipotecaria es utilizar una calculadora en línea. Algunas de estas calculadoras no sólo va a calcular su pago mensual, pero también puede crear un plan de amortización. Hay varios disponible- seguir el enlace de recursos a una buena.