Cómo calcular los pagos de capital extra para una hipoteca
Si una parte de su plan financiero se centra en el pago de su hipoteca antes de tiempo, hay una manera de calcular los pagos adicionales necesarios. Dependiendo de su disciplina, puede pagar su hipoteca de 10 o 15 años antes de que su contrato acordado. El pago de su saldo principal le permite ahorrar dinero en intereses durante la vida de su hipoteca - y mucho dinero en un eso.
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Revisar los términos y condiciones de su préstamo hipotecario. Si usted tiene una hipoteca de 30 años en la cantidad de $ 200,000 una tasa de interés del 4 por ciento y los pagos mensuales de $ 954,83, esto significa que usted tendrá que pagar de vuelta, incluyendo principal e intereses, un total de $ 343,738.80.
Decidir cuándo desea que su hipoteca pagada. Por ejemplo, si usted decide que quiere pagar su hipoteca en 15 años, puede insertar los nuevos términos en una calculadora de hipotecas para ver lo que son necesarios pagos adicionales. Para pagar su hipoteca en 15 años, tendrá que hacer un pago mensual de $ 1,479.38, que es un pago adicional de $ 524,55 por mes. Su total de pagos por 15 años será de $ 266,288.40. Usted ahorrará $ 77,450.40 en gastos financieros.
Video: Abono a capital
Descubre cómo se calculan los gastos financieros. Utilizando el ejemplo anterior, se puede calcular costes financieros por su préstamo durante el primer mes. Tomar 0,04 (tasa de interés) y se divide por 360 (días en un año suponiendo que todos los meses tienen 30 días), multiplique los 31 (el número de días en un ciclo de facturación) y luego se multiplica por el saldo de $ 200.000. Los gastos financieros serán de $ 688,82 para el primer mes. Si el pago mensual es de $ 954.83, su saldo se reducirá en $ 266.01.
Video: Pago adelantado o amortización de capital?
Calcule su pago adicional para su hipoteca. Su pago adicional puede ser lo que quiera que sea. Cualquier pago adicional se envía con su pago de hipoteca de $ 954,83 reducirá su saldo principal por la totalidad del pago adicional. Desde su pago es $ 954,83 tras la ruptura de intereses y principal se calcula (intereses $ 688.82 / pago de capital $ 266.01), y le envíe un extra de $ 200, su saldo se reducirá en los $ 200. Lo que usted puede permitirse el lujo de enviar - incluso si es $ 50 - se convierte en su pago adicional.
Consejos advertencias
- Puede utilizar estos pasos para calcular los pagos adicionales del principal de un préstamo de préstamo de coche, préstamo personal o hipotecaria. Simplemente sustituir los términos de su préstamo en las ecuaciones para obtener los resultados que desea.
- Una calculadora de hipotecas es una herramienta en línea utilizado para determinar varios escenarios de financiación de hipotecas que utilizan términos de la hipoteca.
- Cuando realiza un pago adicional, conecte los términos y condiciones en una calculadora de hipotecas para ver cuánto va a ahorrar en gastos financieros y en qué medida se reducirá el plazo.