Hipoteca consejos de Prepago

Video: El Derecho al Prepago o Pago Anticipado

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Su pago de hipoteca consta de principal e intereses (PI) y el pago en una cuenta de depósito en garantía. El depósito de garantía es pagar impuestos a la propiedad y seguros. El PI es la cantidad a pagar el préstamo hipotecario. En los primeros años de una hipoteca, la mayoría de la PI es ser de interés pagada al prestamista de hipoteca. Porque ejemplo, una hipoteca a 30 años de $ 150.000 en el 6,5 por ciento tendrá una cantidad PI de alrededor de $ 950, $ 140 y sólo va al principal durante el primer año. A medida que pasan los años, la cantidad de principal de cada pago se incrementará y la porción de interés disminuirá. Si paga el período completo de 30 años de esta $ 150.000 hipoteca, los pagos PI totalizarán $ 340.000 con casi $ 200.000 pagado en intereses.

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Prepago del capital de la hipoteca elimina el pago de intereses sobre esa cantidad de dinero para el resto de la hipoteca. Una sola vez pago de $ 100 en el primer año de una hipoteca de $ 150.000 ahorra $ 584 en intereses durante 30 años. Un plan de prepago que duplica el pago de capital de primer año mediante la adición de $ 140 a cada pago ahorraría más de $ 64.000 en intereses y pagar la hipoteca de nueve años de antelación. Es importante entender que el pago adicional en un pago de hipoteca no reduce la cantidad debida para el próximo mes. La cantidad del vencimiento del pago será la misma hasta que la hipoteca se paga. los pagos de capital adicionales van a reducir el número total de pagos durante la vida de la hipoteca.

Comparar los resultados de pagar un poco más hacia una hipoteca con otros usos para el dinero. Si usted tiene otras deudas, como tarjetas de crédito o préstamos para automóviles, a una tasa de interés más alta que la hipoteca, pagos adicionales principales a estos préstamos reducirán su interés pagado más rápido. Planes de ahorro o de inversión que ganan una tasa de rendimiento más alta que la tasa de interés de la hipoteca aumentará su valor neto más rápido si se invierte el dinero. Sin embargo, el pago por tarjeta de crédito o la adición al ahorro no va a lograr el objetivo de ser libre de deudas si las tarjetas se utilizan de nuevo o el dinero en ahorros se retira y pasaron. pago anticipado de la hipoteca es una solución permanente a la reducción de la deuda que no se puede deshacer sin tener que vender la casa o refinanciar.

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Ser libre de deuda y ser dueño de un hogar libre de la hipoteca es un objetivo a largo plazo que requiere un plan de trabajo y la disciplina. El primer paso para vivir libre de deudas debe ser para pagar las tarjetas de crédito de alto interés y dejar de usarlos. A continuación, calcular y seguir un plan para la reducción de la hipoteca. Inicialmente, puede hacer pequeños pagos adicionales al principal y aumentarlos a medida que aumenta la renta. Cada mes, revisar sus saldos de la deuda y la proyección actual de cuando va a estar libre de deudas. Pagar por adelantado una hipoteca es un plan a largo plazo para convertirse en libre de deuda. El beneficio es que cuando se está libre de deudas, usted tiene la libertad en su vivo viajar, cambiar de carrera o retirarse antes de tiempo.