¿Puedo deducir el costo de reparación de los tejados Mi Hogar De Mi impuestos federales?

A veces puede que no tienen otra opción para reemplazar su techo después de algún tipo de evento con víctimas causa graves daños a la misma. Si es así, el IRS le permite reclamar una deducción por la pérdida de valor, que a menudo es el costo de reemplazar el techo. En relación a un hogar, una víctima resultados de un evento repentino e infrecuente comúnmente causados ​​por la madre naturaleza, tales como clima severo, volcanes y terremotos. Sin embargo, también incluye los daños causados ​​por vandalismo intencional e incluso un ataque terrorista.

Para la mayoría de los contribuyentes que no pueden reclamar una deducción por accidente, el costo de la reconstrucción del tejado de su casa aumentará la base fiscal de la propiedad. Esta base fiscal no le proporciona con ahorro-inmediata de impuestos, sin embargo, que dará lugar a una reducción en la cantidad de las ganancias de capital que debe pagar si posteriormente se vende la casa en un beneficio. Por lo general, cuando usted compra su casa, la base fiscal es igual al precio de compra más algunos de los costes de liquidación al cierre. Pero cuando haces mejoras permanentes que aumentan el valor de la casa, se puede aumentar la base tributaria por dichos costos. Por ejemplo, si el precio de compra de la vivienda, incluidos los gastos de liquidación es de $ 150.000, entonces su base fiscal es de $ 150.000. Si Gasta $ 5,000 reemplazar el techo, puede aumentar la base de $ 155.000. El IRS calcula su ganancia de capital en una venta posterior de la casa como el precio de venta menos su base fiscal.

No siempre va a darse cuenta de los ahorros de impuestos si se reemplaza el techo de su residencia principal ya que la legislación fiscal permite excluir los primeros $ 250.000 ($ 500.000 para quienes presentan declaraciones conjuntas) cuando se venda si usted vive en ella y poseído por un total de dos años dentro de los cinco años de su venta. Sin embargo, si usted tiene más de $ 250.000 en ganancia en la venta, entonces usted va a pagar menos en impuestos sobre ganancias de capital, debido al aumento en la base. Puesto que no hay exclusión de ganancia para todas las otras casas de su propiedad, el aumento en base a ellos es más eficaz en el ahorro que los impuestos sobre la ganancia.

Si reemplaza el techo utilizando material de bajo consumo que aumenta el aislamiento en el hogar, usted puede ser elegible para reclamar el crédito de impuestos de propiedad de energía no comercial. El crédito fiscal proporciona una reducción dólar por dólar en la cantidad de impuestos que adeuda al final del año. El crédito máximo que puede reclamar es $ 1.500 y es igual a 30 por ciento del costo de los suministros, pero no el costo de mano de obra para la instalación.