¿Necesito una licencia para invertir en el sector inmobiliario?

inversores de bienes raíces por lo general tratan de comprar casas a precios por debajo del mercado en las subastas de dinero en efectivo o de los vendedores se ocupan principalmente de hacer una venta rápida. Algunos inversores se vuelcan las casas que compran en propiedades de alquiler y el uso de los pagos mensuales de renta como ingreso suplementario. Otros inversores de bienes raíces restaurar viviendas y casas intento de "flip", o vender casas con fines de lucro dentro de unos meses de la compra inicial. También puede invertir en propiedades comerciales, ya sea como una aleta o por el alquiler de locales comerciales.

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Debe debe pagar impuestos sobre el dinero que recibe como renta de los inmuebles de alquiler de su propiedad y que tiene que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre los beneficios que recibe de mover de un tirón de bienes raíces. Dependiendo de su nivel de impuestos federales y las leyes fiscales en su estado, es posible que tenga una carga tributaria total más bajo si establecer una entidad de negocios para manejar sus transacciones de bienes raíces. Puede deducir gastos como reparaciones y mantenimiento tanto de la renta gravable y la renta gravable de negocios, a fin de considerar las implicaciones generales de las dos opciones antes de tomar una decisión. Algunos estados requieren que usted obtenga una licencia de negocio, mientras que en otros estados sólo tiene que pagar una cuota para registrar su negocio.

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Cuando intenta obtener financiación para comprar una propiedad de inversión como un individuo, el prestamista examina su puntuación de crédito, así como su relación deuda-ingreso. Esa relación se compone de pagos de su deuda como porcentaje de su ingreso bruto. Si se crea una entidad comercial para comprar los bienes raíces, usted debe solicitar un préstamo de negocios en cuyo caso los prestamistas examinan su calificación de crédito personal y DTI, así como el nivel de flujo de efectivo negocios e ingresos. Por lo general, los bancos sólo prestan a las empresas que han estado en existencia desde hace dos años y, en consecuencia, la mayoría de los inversores de bienes raíces inicialmente se basan en los préstamos personales para financiar sus actividades.

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Invertir en bienes raíces implica muchos gastos que van desde los costos de cierre y honorarios legales para el seguro de responsabilidad para protegerlo en caso de que alguno de sus inquilinos se lesionan en su propiedad. Usted puede invertir en bienes raíces sin el mismo nivel de implicación personal o el riesgo mediante la compra de un fondo mutuo que contiene propiedades de bienes raíces. Además, se puede comprar en una de Inversión Inmobiliaria. Se trata de inversiones que contienen las parcelas y las hipotecas de bienes raíces residenciales y comerciales. Sin embargo, como con la mayoría de los REIT de inversión y fondos mutuos hacen quedar expuesto a los riesgos de mercado y no hay garantías principales.