Efectos de una escritura de renuncia en el título
Una escritura de renuncia es un documento legal que se usa comúnmente que transfiere interés en una propiedad de una entidad a otra. Por lo general, se transfiere el interés en una propiedad de una persona a otra, pero puede transferir la propiedad a un fideicomiso oa una entidad sin fines de lucro. El otorgante debe firmar una escritura de renuncia, y es necesario tener un notario y presentado ante el secretario del condado local. El impacto de una escritura de renuncia varía en función de otros factores.
Contenido
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- Nuevos gravámenes
Reclamaciones y Título
Video: La abrogación de la ‘Ley Nuño’, un imperativo jurídico
Cuando se ejecuta una escritura de renuncia, que ofrece el concesionario con una reclamación de la propiedad, pero la escritura no proporciona necesariamente el concesionario con el título. Otros activos en la propiedad pueden mantener el concesionario de establecer el título completo de la propiedad. Por ejemplo, la ciudad podría tener un gravamen sobre la propiedad o podría estar en el proceso de establecer un gravamen como el resultado de violaciónes de las ordenanzas pendientes de pago. El derecho de retención da a la ciudad una reclamación sobre la propiedad, y que la denuncia podría detener el nuevo dueño de la propiedad de la obtención de un título limpio. Otras deudas pendientes de pago también podrían existir y podrían bloquear el concesionario de establecer título claro. Cuando no hay reclamaciones, por lo general otorgantes otorgar una escritura de garantía en lugar de una escritura de renuncia. Esto asegura que el nuevo título claro propietario.
Establecer Titulo
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Aunque una escritura de renuncia no garantiza el derecho libre, el nuevo dueño de la propiedad puede establecer título claro. El propietario sólo tiene que realizar una búsqueda de título. Este proceso, que se puede hacer con la ayuda de una compañía de títulos o un abogado, descubre ninguna reclamación sobre la propiedad. Si no hay reclamaciones, el nuevo propietario el propietario legítimo de la propiedad y puede solicitar una transferencia de título. Si las reclamaciones como un gravamen hipotecario existen, el propietario debe resolverlos antes de que el nuevo propietario puede establecer título claro. Debido a que muchas propiedades de transferencia de un miembro de la familia a otro - especialmente en los momentos de la muerte - el proceso de limpiar el título a menudo implica sucesión.
nuevos gravámenes
Incluso si el concesionario de una propiedad reivindicada dejar establece el derecho libre, las nuevas solicitudes se pueden hacer en la propiedad después de la transferencia. Normalmente, esto ocurre si el nuevo propietario toma un préstamo hipoteca sobre la propiedad. La compañía de hipoteca, entonces tiene el título hasta que el préstamo sea pagado.