Diferencia entre Dwelling costos de reemplazo y valor de la vivienda

Las compañías de seguros ofrecen cobertura en hogares con base en el costo de reemplazarlos en la misma calidad que existen en la actualidad. Esto se determina mediante una fórmula que factores en pies cuadrados de espacio calentado y enfriado, así como los pies cuadrados no calentados o enfriados. El costo de reemplazo por pie cuadrado depende de la calidad de la vivienda, según lo determinado por un tasador.

Ejemplo: El costo de reposición de un hogar se determina que es $ 100 por pie cuadrado, por lo que una casa de 1.800 pies cuadrados costaría $ 180.000 y sustituir la parte de calefacción y enfriamiento de la casa. Sin embargo, las áreas sin calefacción también deben ser calculados. Esto incluiría garajes, porches y sótanos. El costo por pie cuadrado sería menos para reconstruir estos espacios, según lo determinado por el tasador. Estos costos diferentes para reproducir el hogar se suman, y la suma representa el costo total de reposición.

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El valor de mercado de viviendas está determinado por tasadores de bienes raíces, que buscan barrios de viviendas vendidas que son similares en cantidad y calidad a su casa. Seleccionan un mínimo de tres casas de comparación, a continuación, evaluar las diferencias de cada uno, la comparación de las áreas específicas. Llevan a cabo una serie de pesos y contrapesos de valores basados ​​en el número de habitaciones, dormitorios, cuartos de baño y otros aspectos pertinentes. Que en última instancia determinan el valor de las ventas en el mercado de las otras casas, con el precio de venta dentro de la gama de los hogares de comparación. El valor de mercado puede ser menor o mayor que el costo de reemplazar el hogar.

Muchos dueños de casas descubren que el costo de reposición, como se muestra en su póliza de seguro de propietarios de viviendas puede no ser suficiente para reemplazar a sus hogares si se quemaron. Esto puede ocurrir en tan sólo unos años. Lo que parecía razonable cuando la casa fue comprada ya no es suficiente. El aumento del costo de la madera, el acero, el trabajo y la gasolina están aumentando los costos de construcción.

El costo de reemplazo de la vivienda debe extenderse a (y cubrir) el costo de reposición del contenido de la casa. Esto es importante para grandes casas, caros donde se necesita cobertura para el reemplazo de arte, joyas y muebles de alta gama y la electrónica. cobertura inadecuada deja propietarios tener que pagar dinero de su bolsillo.

Las pólizas de seguro que contienen la cláusula "costo de reemplazo garantizado" están desapareciendo. Esto representa una cobertura de reemplazo completo de una casa si se destruye, y permite un creciente porcentaje de aumento en las cantidades de reemplazo cada año al mismo costo de la prima para el dueño de casa. Esto está siendo reemplazado por "cobertura de reemplazo extendida," que da cobertura en base a límites de la póliza, más un 20 a 30 por ciento, y nada más. Esto puede no ser suficiente para cubrir el costo total de reemplazar su casa si se destruye. Los que tienen un seguro con una cláusula de costo de reemplazo garantizado podrá ser notificada de un cambio en la cobertura de reemplazo extendida.