Cómo calcular una Oferta máxima permitida
Oferta máxima permisible (MAO) es el punto de precio máximo al que los inversores en un negocio de bienes raíces realista pueden esperar para tirar en un beneficio y reducir al mínimo el riesgo de perder dinero. Si excede su calculada MAO entonces esencialmente asegurarse de que si no se pierden dinero y reducir al mínimo sus posibilidades de tirar de incluso una pequeña ganancia. Mientras que la fórmula de la MAO está diseñado para aumentar la recompensa mientras minimiza el riesgo, que ya no es beneficioso si no estimar el valor de su propiedad y su reparación cuesta precisión. El más mínimo error de cálculo puede lanzar su MAO completamente fuera de la base, provocando que su relación riesgo-recompensa para voltear y se pierde dinero.
Después de calcular valor de reparación de la propiedad (ARV), que es el valor de la propiedad una vez que todas las reparaciones se han completado. La mejor manera de hacer esto es investigar qué propiedades comparables dentro de un radio de su propiedad están vendiendo. A continuación, se suman todos los valores de las propiedades similares y dividir por sin embargo muchos que hay para llegar a una estimación de ARV sólida de su cuenta.
Calcular la reparación de la propiedad de estimación (RE), que es el coste total que se necesita para reparar adecuadamente todo el establecimiento. La mejor manera de hacer esto es adquirir una lista de los costes medios de reparación o adición generales y Tally por lo que necesita ser arreglado en su propiedad. Para más precisa una estimación siquiera se podía ponerse en contacto con los contratistas locales y pedir cotizaciones de reparación para ayudar a ajustar sus estimaciones de costos. Asegúrese de incluir todos los gastos de financiación potenciales en su estimación.
Entrada de las cantidades calculadas para la propiedad de valor después de la reparación y Estimación de reparación en la Oferta máxima permitida fórmula: 0.70 (ARV) - RE. Por ejemplo, si su estimación ARV fue de $ 17.000 y el valor de RE fue de $ 2.340 a su fórmula sería 0.70 (17000) - 2340 y su MAO calcularía a ser $ 9.560.