Cómo financiar una propiedad en una subasta
Compra de bienes raíces en una subasta puede ser un método muy atractivo para aquellos que quieren tener una casa pero no pueden pagar los precios de mercado existentes. Tenga en cuenta que hay muchos riesgos al comprar propiedades a través de retención de impuestos, sucesiones o de exclusión subastas. Antes de considerar la compra de una propiedad en una subasta, debe hacer una inspección visual de la propiedad (por lo general sólo se puede hacer una inspección externa), lleve a cabo una búsqueda de títulos en el departamento de registros del condado y esperar a tener renovaciones considerables necesarios una vez que tome la propiedad. La financiación de propiedades de la subasta es muy complicado.
Contenido
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Póngase en contacto con la agencia de la realización de la subasta. Esto puede ser una agencia de estado de ejecución de una subasta de retención de impuestos o una empresa de subasta privada. Pregúnteles cuáles son los requisitos para pagos de propiedades. La mayoría de las subastas requieren un depósito de $ 1,000 a $ 5,000 para poder hacer una oferta. Una vez que gane una propiedad, hay que pagar un porcentaje del precio de oferta final (a menudo del 10 al 20%) que de día o de renunciar a la propiedad y su depósito. Desde allí se puede tener un número determinado de días para completar la transacción o perder la propiedad y su dinero. Esto puede ser de 7 a 45 días, dependiendo de la subasta.
Estimar el valor justo de mercado de la propiedad. Utilice las herramientas en línea de bienes raíces, tales como las que se encuentran en Realtor.com para encontrar los precios actuales de las propiedades similares en la zona.
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Determinar un precio justo subasta que está dispuesto a pagar por la propiedad mediante la reducción del valor de mercado en un 40 a 60% o más. Usted está haciendo una oferta en una propiedad que muy probablemente necesita mucho trabajo. Nunca pague el precio justo de mercado.
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Fijar su precio de oferta máximo.
Obtener financiación privada para su precio de oferta. Esto puede ser pedir dinero prestado a un familiar o tomar una línea de crédito a cabo en otra propiedad que puede poseer. No se base en una cantidad de la hipoteca pre-aprobado. Esto puede no cerrar a tiempo para que complete los requisitos de subastas.
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Proporcionar a la empresa de subastas con el depósito requerido cuando se registre. Asegurar el capital suficiente líquido para cubrir el porcentaje que tendrá que satisfacer en el día de la subasta si usted gana. Por ejemplo, suponga que su oferta máxima en la propiedad es de $ 50.000. La subasta requiere depósito de $ 1,000 y el 10% pagado en el día de la subasta. Esto significa que necesitará $ 4,000 adicionales en el día de la subasta para aclarar su oferta ganadora.
Pagar a los requisitos de liquidación de la subasta con los activos que adquirió previamente.
Obtener el título y de inmediato tiene la casa de tasación. Solicitar una línea de préstamos de casa o de participación con base en el valor de mercado de tasación. Devolver el financiero privado con el producto. Utilizar el exceso de fondos para reparar o renovar la casa.
Consejos advertencias
- La falta de pago del resto del precio de venta puede resultar en la pérdida de la propiedad y su depósito.