Cómo voltear una casa en Canadá
Voltear una casa en Canadá puede ser muy gratificante y financieramente rentable, pero es muy difícil, tanto mental como físicamente. Encontrar el derecho de propiedad y hacer los cambios adecuados, y se puede hacer un montón de dinero. Estimar de forma incorrecta, sin embargo, y que pueden perder aún más.
Contenido
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- Consejos & advertencias
Buscar propiedades potenciales. Avenidas incluyen su red personal, sitios web públicos que la lista de propiedades tales como la MLS canadienses, o embargos de propiedad. Contacte a su provincia para determinar qué entidad se encarga de las ejecuciones hipotecarias.
Video: Tecnología para luchar contra la venta de falsificaciones en internet
Evaluar la propiedad de destino para los costos y condiciones. Cualquier propiedad que objetivo debe ser al menos el 20 por ciento por debajo del valor de mercado. Si necesita ayuda para determinar el valor de mercado, en contacto con un agente de bienes raíces o tasador de bienes raíces. Si una propiedad tiene daños por incendio, daños por agua, o es una estructura colapsada, que busca en reparaciones estructurales importantes y es posible que desee para tirar de la propiedad de su lista.
Calcular gastos de venta. Si bien esto puede parecer prematuro, sabiendo que su valor de venta por adelantado le ayudará a determinar si la propiedad es la compra correcta. Si se trata de un mercado de compradores, tenga en cuenta que este valor puede caer durante los pocos meses que desempeñen y de renovar la propiedad.
Video: Poda y tala de árboles de altura y de dificil acceso
Calcular los costes de actualización. Separar el mosto-do del de su deber-do de. Concéntrese en mantener su propiedad actualizados en función de su vecindario. Una cocina personalizada, por ejemplo, es una actualización costosa para un barrio de gama media y probablemente reducirá en gran medida en sus beneficios.
Calcular otros costos. Los principales costos más allá de la actualización incluyen los costos de compra, costos de cierre para la compra, los costos para iniciar un préstamo, los costos de mantenimiento de un préstamo y la hipoteca y los costos de venta.
Reste sus costos de transporte, costos de actualización y beneficio mínimo de su precio de venta. Esta es su oferta máxima.
Video: Motosierras y grúa utilizados para derribar un enorme árbol muerto
Presentar una oferta al vendedor. El vendedor puede contrarrestar, de plano aceptar o rechazar su oferta. Mantener su oferta máxima en mente. No es difícil llegar a ser emocional acerca de este proceso, pero volteo es simplemente un juego de números. Si los números no son las adecuadas, estar dispuestos a alejarse.
completar las reparaciones usted mismo o con la ayuda de un contratista y diseñador, y vender la propiedad en o cerca de su precio de venta predeterminado, manteniendo los beneficios necesarios en mente. Precios del hogar de manera eficaz y hacer la investigación derecha en la delantera debería ayudarle a mantenerse en el negro cuando se vende.
Consejos & advertencias
- El uso de un agente de bienes raíces en un flip es muy recomendable. Ellos están familiarizados con las leyes de su provincia, puede ayudar a determinar donde lidera el mercado, y estará familiarizado con las trampas del proceso de compra y venta. Sin embargo, el uso de un agente de bienes raíces es probable que reducir en gran medida en sus beneficios, por lo que si va a voltear más de una casa, es posible que desee considerar la obtención de una licencia de bienes raíces a sí mismo.
- La consulta con un diseñador de interiores es dinero bien gastado en un flip. Ellos están al tanto de las tendencias actuales de diseño y pueden ayudar a elegir los colores, superficies, accesorios y acabados que atraigan a los compradores potenciales.
- El libro recomendado en la sección de recursos de lectura es altamente beneficioso.