¿Me todavía debe dinero si ejecutar la hipoteca de mi casa?
Si usted no ha cumplido en su préstamo hipotecario y ya no puede permitirse el lujo de hacer sus pagos, aún se podía deber dinero si su casa se pone en ejecución de una hipoteca. La mayoría de los propietarios creen que una vez que el prestamista ha ejecutado la hipoteca de la propiedad, los absuelve de cualquier obligación financiera adicional. A menudo, este no es el caso, con el dueño de casa sigue siendo perseguido por el prestamista para la cantidad deficiencia, que puede sumar varios miles de dólares.
Una deficiencia puede permanecer en su hipoteca, incluso después de que su casa ha sido vendida por el prestamista en una subasta pública. La cantidad total de la deficiencia es la que aún se adeuda en el préstamo, menos el precio de venta recibido en una subasta. Por ejemplo, si usted todavía debe $ 250,000 por su hipoteca, y el prestamista ejecuta la hipoteca y vende su casa por $ 225,000 aún puede ser responsable de la diferencia de $ 25.000.
A causa de una cantidad significativa de dinero para una propiedad que ya no posee es una de las duras realidades de la ejecución de una hipoteca. Si el prestamista decide seguir una deficiencia de la sentencia en la corte, se puede quedar frente a una deuda considerable. Muchos propietarios optan a declararse en quiebra en este momento para proteger sus activos restantes y eliminar deudas.
Su prestamista puede no ser capaz de seguir una deficiencia de la sentencia, en función del estado en el que reside. En un estado principalmente no judicial o sin recurso como California, un prestamista no puede recuperar una deficiencia sin presentar una demanda por separado y obtener una sentencia dinero, todo a un costo considerable. Sin embargo, si usted reside en un estado de ejecución judicial como Florida, un prestamista puede cobrar una deficiencia de la sentencia a través de una sentencia de dinero por orden judicial, embargar su salario o por ir después de sus cuentas bancarias o inversiones.
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Una alternativa a la exclusión es una escritura en lugar, por lo que el prestamista se compromete a perdonar la deuda de la hipoteca restante a cambio de su título de propiedad (propiedad). El prestamista puede entonces vender la propiedad para recuperar la mayor parte del saldo restante del préstamo como sea posible. Si el prestamista aprueba este proceso, tendrá que firmar un acuerdo en lugar de ejecución, que describe los términos y condiciones de la escritura en lugar y la escritura de su casa, el cual transmite la propiedad al prestamista. El prestamista entonces le proporciona un documento que declara la deuda cancelada y otro documento renunciando a su derecho a presentar una deficiencia de la sentencia.
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Si usted está tratando de evitar tener una ejecución hipotecaria en su informe de crédito, pero no puede seguir haciendo los pagos de la hipoteca, la ejecución de una venta corta de su propiedad puede ser una opción viable, siempre y cuando su prestamista se compromete a ello. Una venta corta implica negociar con su prestamista para aceptar la venta de su casa por una cantidad que es menos de lo que debe en el préstamo-por lo tanto, atraer a un mayor número de compradores interesados. La clave es convencer a su prestamista de perdonar la diferencia entre lo que se debe y el precio de venta, de lo contrario el prestamista puede optar por seguir un juicio por deficiencia.
