Cómo utilizar con garantía de efectivo sin deuda
Los propietarios de viviendas que tienen la equidad de al menos 20 a 25 por ciento en su hogar pueden obtener dinero en efectivo ahora sin sacar un préstamo subordinado o una hipoteca inversa. Un producto relativamente nuevo, llamado un producto de "equidad compartida", ofrece a dar una porción de la equidad del dueño de casa a él en dinero en efectivo para un futuro crecimiento de escisión de la equidad de la casa desde la fecha del acuerdo hacia adelante. Es una transacción libre de interés para el dueño de casa, y no se vencen los pagos hasta que la casa se vende en el futuro, siempre que no se vende dentro de los 5 años siguientes a la fecha del acuerdo. Aquí es cómo evaluar un acuerdo de "equidad compartida".
Contenido
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Calcular la cantidad disponible en la equidad. El máximo es por lo general alrededor del 15% del capital. Por ejemplo, en una casa valorada en $ 500.000, el dinero en efectivo máximo disponible es de $ 75.000. Si necesita el dinero ahora y no tiene los ingresos para dar servicio a un pago mensual del préstamo, es posible un acuerdo de "equidad compartida" sería una opción razonable.
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Comprender la estructura de este tipo de acuerdo. Obtener dinero en efectivo ahora, lo que está de acuerdo para pagar por la venta de su casa (al menos 5 años en el futuro). Además, la empresa obtiene un alto porcentaje de su capital en el futuro. Por ejemplo, en el escenario anterior, el dueño de casa paga los $ 75.000 más 50% de cualquier apreciación en el valor por encima de $ 500.000. Si la casa no tiene aprecio, el dueño de casa sólo paga los $ 75.000. Si la casa disminuye en valor, la compañía comparte la pérdida y el dueño de casa devuelve sólo un porcentaje de los $ 75.000.
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Considere este acuerdo sólo si debe tener una cantidad sustancial de dinero ahora y no se puede calificar para hacer pagos o en una línea de crédito o una hipoteca inversa. Que está apostando contra el valor futuro de su casa cuando se entra en este acuerdo.
empresas de contacto que ofrecen este producto (ver Recursos más adelante). Lea la letra pequeña del acuerdo. Una advertencia es que estas empresas se reservan el derecho a tomar el control de la propiedad si se olvida de su hipoteca regular, impuesto a la propiedad o pagos de seguro de propietario. También puede haber una cláusula que exige que para mantener la propiedad en buenas condiciones durante todo el plazo del contrato, y la compañía decide lo que quiere decir "buenas condiciones".
Consejos advertencias
- Asegúrate de que tienes un tasador independiente establecer la línea de base el valor de su casa antes de firmar un acuerdo. Algunas personas que han explorado este informe concepto de que sus casas han sido "baja de bola" en la evaluación, cuando la empresa opta por el tasador, estableciendo valores muy por debajo del mercado. Esto le da a la empresa una ganancia automática en caso de una valoración más adelante viene en su valoración más alta que la línea de base, incluso si el mercado no ha subido significativamente.