¿Cómo encontrar Valor Terrenos en Depreciación
La depreciación cuando se trata de propiedad se basa en el valor de la tierra después de las mejoras se calculan sobre el valor. Mientras que la tierra en sí no se puede depreciar, con el fin de realizar ningún cálculo de depreciación propiedad que debe conocer el valor base de la tierra en cuestión. Mientras que un tasador le puede dar la valoración, se puede determinar el valor de antemano, simplemente mediante el uso de un método de venta comparables. Utilizando este método, se estima el valor basado en la idea de que su tierra vale el mismo valor que una pieza comparable de la tierra. Es sólo una cuestión de encontrar la tierra comparable.
Contenido
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Póngase en contacto con un agente de bienes raíces en la zona y preguntar por la ubicación de la propiedad vendido recientemente en la zona del mismo tamaño que su propiedad. Encontrar una propiedad con las mismas restricciones de zonificación como el suyo para asegurarse de que estaba restringida a los mismos usos que la propiedad para la que está encontrando el valor de la tierra. Asegúrese de que la propiedad comparable no está desarrollado.
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Consulte con la autoridad local del agua de los derechos de agua en la propiedad comparable. Asegúrese de que los derechos sobre la propiedad comparable en el punto de venta eran los mismos que los de su propiedad. Consulte con las compañías de servicios públicos para determinar qué opciones están disponibles para la propiedad comparable utilidades, comparar disponibilidad de la propiedad con los de la propia pieza de la propiedad y descartar cualquier propiedades comparables no encajar la disponibilidad de su propiedad exactamente.
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Consulte con el secretario del tribunal en el condado donde se encuentra la propiedad comparable a obtener una copia de la última encuesta de la propiedad. Comparar el acceso de carreteras de la propiedad con su propia, así como la cantidad de tierra sin desarrollar cubierta por la vegetación y los derechos sobre los minerales que posee el propietario de la tierra. Tire a la basura cualquier posible propiedades comparables que son diferentes a las suyas en estos aspectos.
Utilizar el precio de venta de la propiedad comparable que más se asemeja a su propio como el valor de la tierra para cualquier cálculo de depreciación realizados en su propiedad.
Consejos advertencias
- Verificar su valoración de la tierra mediante la contratación de un tasador para valorar la tierra después de completar su estimación.