Puedo comprar mis padres a casa con una escritura de renuncia?

Una escritura de renuncia se utiliza en el sector inmobiliario para transferir el nombre en el título de propiedad a otra persona, más de una persona o una entidad, tal como un fideicomiso, corporación o sociedad de responsabilidad limitada. En la escritura de renuncia, la persona que actualmente posee la propiedad es el otorgante y el que está siendo colocado en el título es el concesionario. El formulario también contiene una descripción legal de la propiedad. Una vez que sea firmado por el otorgante, notariado y presentado en su oficina local registros del condado, es irrevocable, salvo por renuncia nueva, y el concesionario se convierte en el nuevo propietario (ver Recursos).

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Si sus padres ya no pueden manejar su activo inmobiliario, es posible que quieran resolver el problema mediante la firma del título a usted. Una vez que usted es el propietario legal de la propiedad, puede manejar la venta de su casa. Si ellos no quieren ser parte del proceso, luego de firmar un finiquito para que eliminará la necesidad de involucrar a completar la transacción. Es posible que necesiten utilizar el dinero de la venta o se puede colocar en un fideicomiso para sus beneficiarios. Además, los padres pueden pensar que la transferencia de la propiedad ahora reducirá la carga a miembros de la familia después de que pasen.

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No se puede "comprar" casa de sus padres a través de una escritura de renuncia. A pesar de que el título de la propiedad se transfiere a usted, la hipoteca, en su caso, se mantendrá en los nombres de sus padres, si fueran originalmente en los documentos del préstamo. La única manera de eliminar su obligación de hipoteca es para financiar o refinanciar la casa en su nombre. A continuación, va a comprar legalmente la propiedad, independientemente de la cantidad que usted paga.

Una solución alternativa a una renuncia es formar un estado de vida, donde sus padres transfieren la escritura de la propiedad para usted, pero seguir viviendo en ella hasta que mueren. Con un estado de vida, el concesionario de la renuncia es nombrado como el beneficiario y se convierte en el propietario legal de la casa directamente después de la muerte de sus padres.

Si la transferencia no se maneja adecuadamente, puede afectar la elegibilidad de sus padres para recibir beneficios, tales como Medicaid y asistencia pública. Además, es posible cambiar sin darse cuenta de la cantidad de impuestos sobre la propiedad adeudadas en el sector inmobiliario. Además, puede haber consecuencias fiscales federales para que cuando sus padres fallecen, así que es importante que consulte a un experto en impuestos antes de iniciar una renuncia a la escritura de la casa de sus padres.