Cómo enumerar una hipoteca sobre un estado financiero
Las empresas que posean bienes raíces a menudo llevan una hipoteca sobre la propiedad. La hipoteca puede ser el resultado de la compra original, una refinanciación o una modificación de préstamo. Los estados financieros preparados por un contador público certificado requieren que todos los activos y pasivos se reflejen con precisión y afirmaron. Esto es cierto para cualquier tipo de estado financiero que se prepara, auditado, revisado o compilado. También es cierto para los estados financieros que se preparan a fin de año de la empresa o en una fecha intermedia.
Registre el saldo de capital de la hipoteca a partir de la fecha del estado financiero en el pasivo del balance. La hipoteca se puede dividir en dos partes: a corto plazo y largo plazo. La porción de corto plazo de la hipoteca es el principal debido en los próximos doce meses. La porción a largo plazo de la hipoteca es la vencimientos del mes 13 en adelante. Usar la declaración de la hipoteca para verificar que el saldo de capital se establece con precisión a partir de la fecha del estado financiero.
Determinar la cantidad de intereses pagados en la hipoteca durante el período que se informa en los estados financieros. Si va a preparar una declaración financiera al final del año calendario, reportar los intereses pagados en el Formulario Servicio de Impuestos Internos 1098. Recibirá Formulario 1098 el 31 de enero del año siguiente a la fecha de los estados financieros. Si va a preparar estados financieros intermedios, calcular la cantidad de capital e intereses pagados por cada pago realizado, e informar de estos elementos por separado. Informar de los intereses pagados como gastos financieros en la cuenta de resultados de los estados financieros.
Reportar capital de la hipoteca y el interés de prepago si procede. Si la empresa ha realizado pagos de la hipoteca antes del plazo de pago, la compañía ha pagado por adelantado principal e intereses. El director de prepago y el interés se pueden combinar en la sección activo del balance. Sin embargo, es mejor para reflejar por separado, por lo que el lector de los estados financieros tiene una comprensión más clara del prepago.
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Divulgar información sobre la hipoteca en las notas a los estados financieros. Incluir la tasa de la hipoteca, si la tasa es fija o variable, el plazo de la hipoteca, los pagos globales, garantía para la hipoteca y las partes responsables de la obligación, además de la propia empresa. También incluya un calendario de pagos de la hipoteca requeridos para los próximos cinco años en las notas de los estados financieros.