Cómo cambiar la forma de un título de propiedad se mantiene en California
Para cambiar la forma del título se llevó a cabo en una propiedad en California, un otorgante - la persona que da el título de distancia - deben firmar una escritura de transferencia al concesionario - la persona o entidad que recibe el cambio en el título. Existen tres tipos principales de acciones de transferencia - subvención, de garantía y de renuncia deeds- cada uno tiene sus propias garantías implícitas y usos.
Contenido
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Seleccione a quién desea dar título y derecho de una escritura antes de completar la transferencia. En California, puede tener el título en una variedad de maneras, incluyendo la propiedad única de un individuo o entidad-conjuntamente por las personas o entidades como corporaciones y Estates- o como propiedad de la comunidad.
Determinar la escritura de transferencia correcta de usar para el cambio de título. En California, la escritura de transferencia más común es una escritura de donación y son comunes en custodia de bienes raíces. Una escritura concesión implica que la persona que firma que tiene el derecho expreso de transmitir la propiedad. Una escritura de renuncia no tiene ningún derecho explícito o implícito en nombre del firmante, y no garantiza una propiedad está libre de cargas. Este tipo de escritura libera inmediatamente los derechos del otorgante a la propiedad para el concesionario.
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Completar la escritura de transferencia mediante la cumplimentación de la dirección legal de la propiedad donde está ocurriendo el cambio de titularidad. Una dirección física no es suficiente. Puede obtener la dirección legal poniéndose en contacto con cualquier compañía de título. La sede social incluye las vías, mapa, libro y la página de una parcela. La escritura también debe indicar el nombre completo de la persona que recibe el transporte y también indicar cómo la persona va a tener el título. Por ejemplo, si se está transmitiendo título a John Smith que es única y se llevará a cabo por el propio título, el transporte debe decir "transferencias por este medio a John Smith, un solo hombre." Un individuo puede cambiar la forma en que tiene el título de concesión a sí mismo con la adquisición de derechos corregido. Por ejemplo, el cambio de estado de un solo hombre a un hombre casado el derecho a la propiedad única y separada.
Firmar la escritura delante de un notario público y registrar la escritura en el registro del condado en el condado de la ubicación de la propiedad. Debe registrar la escritura para que sea ejecutable. Grabándolo, aviso público se da como la transferencia y el condado le enviará por correo el original a la persona nombrada para el nuevo propietario. En California, la ley requiere para dar una impresión del pulgar al notario en cualquier acción que cambia o se traspasa el título. Esto es para evitar transferencias fraudulentas.
Consejos advertencias
- Cuando la escritura se toma al registrador del condado, usted debe pedir una copia certificada del original, ya que puede tomar varias semanas para que el condado enviarlo por correo. Si desea comprobar la disposición de la propiedad en el futuro, puede pedir a una compañía de títulos para preparar un perfil de propiedades que mostrará los propietarios de registro y cómo se están llevando a cabo título.
- El Código Civil de California define la propiedad comunitaria como propiedad adquirida ya sea por un marido y mujer juntos o por un marido o esposa individualmente. Código Civil de California define copropietarios como dos o más personas en partes iguales con el derecho de supervivencia.
- Transferir acciones tienen importantes ramificaciones legales y usted debe tener un asesor legal a revisar antes de completar y firmar el cambio de título.