¿Qué va a un inspector de la FHA buscar?
La Administración Federal de la Vivienda tiene marcas de clasificación flexibles para los prestatarios pero estrictos requisitos para las propiedades que aseguran hipotecas que asegura. FHA, una agencia dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., asegura préstamos para la vivienda, la protección de los prestamistas contra pérdidas si por defecto los dueños de casa. Dado que las propiedades defectuosos suponen un mayor riesgo de impago - ya que los prestatarios son más propensos a dejar ir de una casa en mal estado - FHA requiere una inspección de todos los hogares. tasadores aprobados por la FHA analizan la casa para determinar si cumple con las directrices de la FHA.
Contenido
- Función
- Tipos
- Caracteristicas
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- Efectos
- Advertencia
Función
El inspector de la FHA observará la propiedad de las deficiencias visibles que afectan la salud o la seguridad de los ocupantes o la continua comerciar con el inmueble, de acuerdo con el Manual de HUD 4150.1. informe de evaluación del inspector también proporciona un valor de mercado estimado en base a propiedades comparables y la actividad de ventas de la zona. el valor de mercado del tasador es una opinión con la modificación introducida por el revisor - ya sea de HUD o el prestamista - si suficiente evidencia apoya un valor más alto o más bajo. FHA determina si van a asegurar el préstamo - y la cantidad máxima para asegurar - en base a las conclusiones del tasador.
tipos
El evaluador debe analizar si la propiedad residencial cumple con los principios básicos de evaluación establecidos en el Manual de HUD 4150.1 titulada "Análisis de Valoración Home Mortgage Insurance." Son los principios de la oferta y la demanda, el cambio, la competencia, la conformidad, rendimientos crecientes y decrecientes y la contribución y la sustitución.
Caracteristicas
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Tasadores buscar el "mayor y mejor uso" para la propiedad. Deben determinar si estima que los aumentos de precios de mercado de la propiedad como resultado de las mejoras hechas a la propiedad debido a las mejoras resultan útiles y deseables a los compradores potenciales. Si una casa está sobre-o mejores insuficientemente, el rendimiento neto de los cambios realizados no justifica los costes de las alteraciones. Tanto superiores e inferiores a la mejora fallan para desarrollar el potencial del sitio- por lo tanto, una propiedad con estas características no "mayor y mejor uso" de la FHA estándar y generalmente es elegible para el seguro.
efectos
Un tasador debe denotar defectos observables que afectan la salud y la seguridad y solicitar su reparación o sustitución. Componentes que completarán su vida útil dentro de dos años o que muestran signos de mal funcionamiento también deben fijarse antes de la FHA puede asegurar el préstamo y la transacción se cierre, ya que el mantenimiento diferido de tales elementos puede influir negativamente en la estructura y su valor. Por ejemplo, un tasador puede preparar una valoración "tal cual", que señala diversas deficiencias, y corresponde a la entidad crediticia para determinar si merecen reparación inmediata o pueden continuar como está. Por ejemplo, de acuerdo con el Grupo de Evaluación Coester, una casa con signos de pintura a base de plomo, un techo o fundación daños que gotea o desgastado probablemente requerirá reparaciones antes de la FHA aprueba.
Advertencia
Tasadores mirar hacia fuera para el beneficio de HUD, no para el público - es decir, el comprador, de acuerdo con el Manual de HUD. Ni HUD, la FHA ni el prestamista hace ninguna garantía en cuanto al valor o condición de la casa-por lo tanto, el prestatario debe determinar que el precio de la propiedad es razonable y que su condición es aceptable, aconseja el manual. Los prestatarios son responsables de obtener una inspección física de la casa de un inspector profesional con licencia o contratista para su propio beneficio.