Las mejores hipotecas para un crédito excelente

La hipoteca de tasa fija a 30 años es el tipo más popular de préstamo hipotecario por una razón: Cuando las tasas de interés son bajas, vienen con algunos de los pagos de la hipoteca más bajos debido a que el préstamo de vivienda se extiende a lo largo de tantos años. Si usted tiene buen crédito, esto es especialmente cierto. Los prestatarios con mejores puntuaciones de crédito se clasificarán para las tasas de interés más bajas, reduciendo el pago mensual de un préstamo a 30 años. Hay un inconveniente, sin embargo: Sus pagos mensuales, en parte debido a sus altas calificaciones de crédito, serán bajos. Pero debido a que el préstamo se extiende a lo largo de tres décadas, tendrá que pagar mucho más en intereses durante la vida del préstamo. Vas a tener que determinar si los beneficios de un menor pago cada mes superan a los negativos de pagar significativamente más en intereses.

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El préstamo de hipoteca de tasa fija a 15 años es una buena opción para usted si usted tiene un crédito excelente. Usted tendrá que pagar mucho menos en el plazo de duración del préstamo, ya que tendrá que pagar el préstamo a la mitad el tiempo que le tomará con una hipoteca de tasa fija a 30 años. Muchos propietarios no toman ventaja de esto porque no pueden permitirse los pagos mensuales más altos que vienen con este préstamo a corto plazo. Si su puntaje de crédito es alto, sin embargo, usted califica para extremadamente bajas tasas de interés. Las tasas de interés que vienen con los préstamos de tasa fija a 15 años son más bajos que los que acompañan a los préstamos hipotecarios a 30 años. Estas bajas tasas de interés podrían reducir sus pagos lo suficiente para que se lo puede permitir, eliminando el exceso de interés que pagaría si usted tomó un préstamo a largo plazo en su lugar.

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Como su nombre indica, una hipoteca de tasa ajustable comienza con una tasa de interés y luego, después de un período determinado de tiempo - por lo general siete o 10 años - se ajusta a una nueva. Prestatarios eligen estos préstamos debido a que la tasa de interés inicial suele ser inferior a la tasa de mercado. Esto permite a los propietarios a pagar menos cada mes hasta que se ajuste a los préstamos. El riesgo es que cuando la tasa se ajusta - y los ajustes están ligados a índices diferentes en función del préstamo específico - que podría saltar a un nivel mucho más alto, aumentando el pago mensual. Si su puntaje de crédito es alto, su tasa de interés inicial puede ser extremadamente bajo en una hipoteca de tasa ajustable. Los pagos más bajos que resultan de esto puede hacer que ser dueño de una casa de un gasto más asequible. Usted todavía tiene que preocuparse acerca de su nueva tasa de interés se ajusta una vez que sus préstamos. Pero si esa tasa es demasiado alta, puede solicitar un refinanciamiento de hipotecas. A pesar de una refinanciación nunca está garantizado - especialmente si su casa no pierde valor - un alto puntaje de crédito hace que uno sea más probable.