Cómo encontrar la tierra Comps
Ya sea que usted está vendiendo o comprando la tierra, tendrá un registro de las ventas de tierras comparables, o comps. Un borrador es la venta de una parcela de tierra que es similar a la tierra que está esperando ya sea para comprar o vender. Si va a comprar, las ventas comparables que dan una idea de la cantidad que debe pagar por una parcela de tierra. Si usted está vendiendo, proporcionan una guía general para ayudarle a fijar el precio de venta correcto. Encontrar las ventas comparables, sin embargo, puede llegar a ser un desafío. Después de todo, las parcelas vacantes de tierra son a menudo únicos.
Contenido
Cosas que necesitará
- registros de ventas de piezas similares de la tierra
- Un tasador de bienes raíces
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Compilar una descripción básica de la tierra que o bien quiere comprar o está tratando de vender. ¿Contiene el agua? ¿Tiene varios árboles viejos valiosos en sus límites? ¿Está cerca de una ciudad o turístico importante atracción? Todas estas características de conjunto de pedazos de tierra aparte. Cuando se está en busca de parcelas comparables, tendrá que encontrar aquellas que tienen como muchas de estas características en común con su tierra.
Contratar a un agente de bienes raíces que tenga experiencia en la venta de tierra vacía. Este agente será capaz de reunir las ventas comparables de las listas de ventas de tierras pasadas en las comunidades alrededor de la tierra vacía que desea vender o comprar. Es importante trabajar con agentes que han vendido la tierra en el pasado- se tendrá en cuenta de una sola pieza de los atributos de la tierra antes de traer las ventas comparables en su caso. Por ejemplo, no van a considerar una venta de terrenos comparables a tu tierra si la trama vendido recientemente tiene acceso al litoral y los suyos no lo hace.
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Búsqueda en línea para la venta de tierras en su comunidad. Esto le dará una idea general de los precios que los lotes están alcanzando hoy en día. Esto es importante: Los valores del suelo fluctúan como la economía y los cambios en el mercado de bienes raíces locales. El hecho de que un pedazo de tierra similar a la suya agarró un cielo-alta oferta hace dos años, no quiere decir que el mercado va a soportar el mismo tipo de oferta hoy.
Consejos advertencias
- Si usted está vendiendo la tierra, una vez que establezca un precio, basado en la venta de tierras comparables, no ser demasiado rígida. Si recibe continuamente las ofertas que están por debajo de su precio de salida, puede que tenga que reducir su precio de venta. No sea demasiado rígida, o bien, en la compra de tierras. El hecho de que una parcela de terreno comparable solamente vendió por US $ 50,000 hace seis meses, no significa que el vendedor de una pieza similar de la tierra se movía demasiado lejos de un precio de venta $ 60.000.