Las mejores maneras de comprar un terreno

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Para aquellos que pueden calificar, un préstamo puede ser la mejor manera de comprar un terreno. A diferencia del mercado de la vivienda, las ventas de la tierra no son tan competitivos. Considere tomar un préstamo con un banco o prestamista privado a la compra del terreno. Además, considere los costos de construcción antes de solicitar y aceptar un préstamo. Los bancos pueden ser más propensos a aprobar un préstamo si saben que el comprador volverá a financiar la nueva construcción o mejoras a la tierra. Para aquellos que no cumplen con ciertos requisitos de crédito, considere incluir un fiador para ayudar con la responsabilidad financiera.

Para algunos compradores, los contratos de la tierra son la mejor manera de comprar un terreno. contratos de tierras funcionan para aquellos que no son capaces de calificar para un préstamo o una hipoteca, y opera de la misma manera como una hipoteca, incluyendo calendarios de pago, tasas de interés y la duración del contrato. En esta situación, la mayoría de los contratos de tierras requieren un pago inicial, a menudo $ 3.000 a $ 5.000 o al menos el 10% del precio de compra. Mantenimiento, mejoras y construcción hecha en el terreno durante un contrato de tierra son la responsabilidad del comprador y si el comprador no en el contrato, se pierden todos los derechos de las comodidades. Al considerar un contrato de tierra, contratar a un abogado de bienes raíces para revisar la respuesta contrato-preguntas- registrar el contrato con el tribunales-y garantizar que la transferencia de los derechos de propiedad específica con la venta, tales como los derechos minerales que protegen el comprador debe decidir el vendedor original para perforar o una mina en la propiedad.

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Sheriff y el impuesto sobre las ventas son grandes maneras de comprar la tierra. La mayoría de estas parcelas vienen con casas o edificios en ellos, pero algunos son vacías lotes, no mejorados que cuestan una fracción del precio de compra normales. De hecho, la mayoría sólo cuestan el saldo restante del préstamo omitido originales. La mayor parte de las áreas cultivadas disponibles son recuperaciones de préstamos impagados, actividad ilegal o morosidad de impuestos.
Estas ventas son típicamente como las subastas, donde los compradores pujar y otros compradores potenciales tienen la opción de colocar ofertas más altas. Si se acepta una oferta, por lo general al menos el 10% del precio de compra (esto varía según el estado) debe ser pagado en el momento de la subasta. adjudicatarios tendrán entonces un número limitado de días para producir el resto de los fondos para la compra. Si el comprador no puede obtener el saldo restante, pierde los derechos de compra y la propiedad pasa a la siguiente mejor postor. Sin embargo, asegúrese de tener el título revisado para asegurar la escritura es clara y no simplemente mantenidos para las obligaciones fiscales.

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Mientras que las mejores formas de comprar la tierra varían de persona a persona y situación financiera, siempre es conveniente tener en cuenta la contratación de un abogado de bienes raíces que pueden responder a cualquier pregunta, aclarar cualquier detalles del contrato, y garantizar la protección de los derechos del comprador y dinero. También, ten cuidado con las servidumbres, derechos de paso y derechos de la ciudad o del condado que limitan la construcción y mejoras, así como las posibilidades futuras para los lotes cercanos, como sitios potenciales de desarrollo, zonas de vertederos o rutas de carretera.