Cómo determinar el rendimiento de un préstamo convencional
Los procedimientos para la solución Inmobiliaria Ley obliga a que los préstamos hipotecarios convencionales tienen una tasa de interés claramente. A pesar de la transparencia de las tasas, que puede ser difícil de calcular correctamente un rendimiento de un préstamo. Las tasas y los costos de cierre complican el cálculo del rendimiento.
Contenido
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Identificar la cantidad total de los honorarios y costos de cierre de su préstamo hipotecario convencional. Honorarios y costos de cierre se detallan en la "Veracidad en los Préstamos" obligatoria la divulgación proporcionada a todos los solicitantes de hipotecas.
Determinar la cantidad prestada y la tasa de interés. Ambos se destacan en negrita en la parte superior de la divulgación "verdad en Lending". La cantidad prestada será diferente del precio de compra de la casa después de la señal debido a los honorarios y costos de cierre se añaden al principal.
Tenga en cuenta que el pago mensual de la hipoteca. Incluir las tarifas de procesamiento o de servicio.
El uso de una hoja de cálculo o una calculadora en línea, introduzca los valores apropiados de saldo de capital, el número de pagos mensuales, se indica la tasa de interés, y la cantidad del pago de globo (si lo hay). Para una hoja de cálculo compatible con Microsoft Excel, introduzca primero cada uno de estos valores en una sola celda en blanco. A continuación, introduzca la fórmula para determinar el rendimiento en una celda en blanco diferente. Para seleccionar un valor individual dentro de la fórmula, simplemente haga clic en la celda que contiene el valor. Evitar tener que escribir valores directamente en la fórmula.
La fórmula (como proporcionado por Microsoft) para determinar el rendimiento es:
"= Rendimiento (liquidación, vencimiento, tipo, PR, cancelación, frecuencia)"
dónde:
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"Asentamiento" es la fecha de liquidación del préstamo. La fecha de liquidación es la fecha en que los fondos del préstamo se desembolsan al prestatario. Escriba la fecha en formato AAAA MM / DD /
"Madurez" es la fecha de vencimiento del préstamo. La fecha de vencimiento es la fecha en que el préstamo sea pagado. Escriba la fecha en formato AAAA MM / DD /
"Tasa" es la tasa de interés declarado del préstamo. Escriba la tasa como un decimal. 0,05 es igual a 5 por ciento.
"PR" es el monto de capital prestado. Escriba la cantidad en dólares estadounidenses.
Video: Factor de Descuento. (Discount Factor). Part 1
"Redención" es la cantidad pago global debido a su vencimiento. Para los préstamos fijos convencionales de 15 o 30 años, esta cantidad es 0. Tipo de la cantidad en dólares estadounidenses.
"Frecuencia" es el número de pagos de la hipoteca por año. Para la mayoría de las hipotecas, este número es 12.
Comparación de los rendimientos de los diferentes préstamos. El préstamo con el rendimiento más bajo es la opción más barata financiera asumiendo factores no financieros son iguales.
Consejos advertencias
- Puede ser extremadamente difícil comparar los rendimientos de los préstamos convencionales con diferentes duraciones o puntos iniciales. Decidir sobre un tipo específico de préstamo y el número de puntos en primer lugar, a continuación, calcular los rendimientos de varios préstamos para comparar el rendimiento efectivo.
- Asegúrese de utilizar el saldo de capital total de su préstamo, incluyendo todos los honorarios y costos de cierre. Para las hipotecas con tasas y gastos de cierre envueltos en el importe de la hipoteca, estas adiciones al director pueden aumentar la tasa de interés de un préstamo de hasta un tres por ciento.