Refinanciar la hipoteca: ¿Cuánto tiempo antes recuperar los costos de cierre?

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Tenga en cuenta si una oferta de refinanciación le ahorrará una cantidad significativa de dinero en su hipoteca antes de tomar la oferta. De lo contrario, es posible que el comercio a cabo una hipoteca por otro que es más caro, o casi tiene caros, como el que ya tiene y nunca recuperar sus costos de cierre. El promedio nacional de los costos de cierre se elevó a poco más de $ 3.700 de 2010, según el escritor CNN Money Les Christie. Por lo tanto, es posible que necesite para recuperar unos pocos miles de dólares en honorarios durante muchos meses antes de poder disfrutar de los ahorros potenciales de la refinanciación de su hipoteca.

Calcular la cantidad de tiempo que le tomaría para recuperar los costos de cierre mediante la determinación de la cantidad de dinero que podría ahorrar cada mes si usted refinanció su hipoteca. Por ejemplo, se necesitarían unos 25 meses para recuperar $ 3.700 costos de cierre si su pago mensual de la hipoteca se redujo en $ 150 después de la refinanciación. En este caso, le tomaría un poco más de dos años para beneficiarse de los ahorros mensuales creados por la refinanciación de su hipoteca.

Establecer un límite de tiempo de cuánto tiempo está dispuesto a tomar para recuperar gastos de cierre antes de refinanciar su hipoteca. Corresponsal de ABC News consumidor Elisabeth Leamy recomienda limitar la cantidad de tiempo de cinco años o menos. Una pérdida de trabajo o cualquier otro evento podría causar que usted pueda vender su casa antes de lo que usted anticipa. Por lo tanto, es mejor para recuperar los costos de cierre tan pronto como sea posible. Leamy afirma que los propietarios deben olvidarse de refinanciación por completo si prevén la venta de su casa antes de que se hayan recuperado sus costos de cierre. Esto se debe a las tasas anularían cualquier dinero ahorrado por conseguir una tasa de interés más baja de la refinanciación.

Pregunte a su prestamista para bloquear en, o garantía, su tasa de refinanciación si recibe una oferta que te gusta. Bankrate.com escritor Don Taylor indica que las tasas de interés de bloqueo deberá comunicarse por escrito para ser eficaz. Los prestamistas generalmente bloquean las tasas de ofertas de préstamos de 30 a 60 días. Las tasas de interés son impredecibles, por lo que podría terminar con un préstamo refinanciado eso es más caro de lo previsto si no recibe su prestamista para bloquear en su tasa por escrito.